【大纪元1月15日讯】不要随便先给一个高价看看是否有人上钩，那等于是白白浪费时间
1.给你的房子一个合理的价格。另外，要想法给潜在的买主一些额外的吸引，比如赠送一次度假或是一套高尔夫球杆，使你的房子在众多竟争者中脱颖而出。在现在的房地产市场，最重要的就是价格。如果你房子比在同一个区中的相似的房子标价略低，就容易最快卖出去。
现阶段买房者有许多选择，如果他们觉得和你交易不划算，他们很快就会转向下一家。
专家指出，不要随便先给一个高价看看是否有人上钩，那等于是白白浪费时间。 现阶段你必须比以往更能跟踪市场，要让你的经纪人告诉你和你的房子相似的房子上个月（不是三个月前）是以什么价钱卖出去的。如果在四至六个星期内没有人要买你的房，你就该降价4-6%。
2. 给房价一个整数。现今大约有80%的买主和卖主在象由全美房地产经纪人协会经营的Realtor.com这样的多目录网站上查找信息。查找信息时，买主往往输入一个价格范围，这个范围往往是以整“万”数来划分的，所以，如果你也给你的房价一个整“万”数，更多的人就可以看到你的房子。
罗恩‧菲普斯（Ron Phipps）说，我告诉我的经纪人们不要给一个房子定价在$349,000，给它定价$350,000，那样在网站上查询$300,000 – $350,000房价的人和查询$350,000 – $400,000房价的人都能看到它。
3. 选择正确的装修项目。为了你自己的舒适，你也许会选择装修厨房或是某个浴室，但不要指望你所有的装修投资会在卖房时全部收回来。据一份去年对全美的房地产专业人员进行的调查表明，在现今的房地产市场，美化房子的外观也许会得到最好的投资回报，这包括在房后加一个木制平台，换上节能窗户，或是换上新的房子壁板。
4.选择房屋上市的方法。如果你决定使用房地产经纪人，有两种常用的上市方法供你选择，这会影响到最终你能拿到多少钱：如果你选定独家代理上市，你可以指定一个经纪人，但同时还可以自己卖房，这样就省下了付给经纪人的费用；如果你选择独家专属权出售的上市方法，你不可以自己卖房，只有你指定的经纪人才可以在合同期内（一般6-12个月）帮你卖房。
5.面试多个经纪人。向你周围的人询求推荐，以便多选择几个候选人。这些候选人应该清楚地向你解释如何营销你的房子，如何在报纸上和网站上为你的房子做广告，如何利用房屋开放日。问清是否有广告费用、交易费用，或是其它杂费。交易费用一般都可以讨价还价。选择了经纪人之后，签合同时要保证营销计划是上市合同的一部分，这样就保证了如果选定的经纪人没有按营销计划执行，你就可以取消上市，把你的这份业务转给别的经纪人。
象专业家庭布局师一样布置你的家
在我们调查的房屋卖主中有大约10%的人说他们后悔没有在将房子投放到市场之前做更多的表面美化工作，而在那些以比当初要价低得多的价钱将房子出手的卖主中，有这种奥悔的人比例更高。
也许当你听到有一种职业专门就是布局和美化房屋时一点也不会觉得奇怪。专业布局师，顾名思义，就是可以使你的房子在视觉上对更大范围的买主产生吸引力，从而能尽快地卖出去。以下是专业布局师给出的“Do-It-Yourself”美化房屋的小建议，以及如何选择专业布局师：
1.清除杂物。丢掉（至少整理和储存）所有的非日常生活必需品，这其中包括你收藏的带有各种国家标志的勺子和“星球大战“的人物模型；拿掉冰箱上张贴的所有照片；把你书桌上一堆堆的纸张拿开。你要让潜在的买主看到你的“家”，而不是你自己的“东西”。没有杂物的家看起来更宽敞，也更有风格。但也不要走极端，空房间决不会象布置典雅的房间更能吸引人。
2.让家里熠熠生辉。因为会有这么多美化到极致房屋会出现在市场上，你的家也不应例外。擦净小到灯具上的灯泡，大到锅炉和热水器，这样会使老的家用电器看上去没那么过时；换掉旧地毯，打光木板地；考虑除掉窗帘或是其它厚重的覆盖住窗户的东西（特别是如果你窗外的景色很美），这样会使整个房间看起来更开阔；去除宠物的气味；如果需要的话在房间里刷上一层新漆，要避免使用太亮的颜色：并不是每一面墙都要是米色，但是，请记住，你要吸引尽可能多的买主。
3.重新安排屋里剩下的东西。重新摆放家俱来突出象壁炉之类的聚焦点。要想法在大的房间里安排几处起居区域，以显示房间的宽敞。
4. 或者你也可以雇佣一个专业人员。和专业布局师两小时的咨询大约$300。一个全套的布局服务，包括租借家俱和其它相应的物品，要花费$500-5,000。你可以在“国际家庭布局专业人员协会“去查找布局师，网站是www.iahsp.com/membersearch.php。
5. 更重要的是，你可以先不用付给布局师费用（不包括漆，家俱，或是他们建议你租用的储藏室）。家庭布局的费用属于“广告费“，这笔钱，连同经纪人的费用和法律费用，可以从你卖房所得到的款项中扣除。(http://www.dajiyuan.com)
