【大紀元1月15日訊】不要隨便先給一個高价看看是否有人上鉤，那等于是白白浪費時間
1.給你的房子一個合理的价格。另外，要想法給潛在的買主一些額外的吸引，比如贈送一次度假或是一套高爾夫球杆，使你的房子在眾多竟爭者中脫穎而出。在現在的房地產市場，最重要的就是价格。如果你房子比在同一個區中的相似的房子標价略低，就容易最快賣出去。
現階段買房者有許多選擇，如果他們覺得和你交易不划算，他們很快就會轉向下一家。
專家指出，不要隨便先給一個高价看看是否有人上鉤，那等于是白白浪費時間。 現階段你必須比以往更能跟蹤市場，要讓你的經紀人告訴你和你的房子相似的房子上個月（不是三個月前）是以什麼价錢賣出去的。如果在四至六個星期內沒有人要買你的房，你就該降价4-6%。
2. 給房价一個整數。現今大約有80%的買主和賣主在象由全美房地產經紀人協會經營的Realtor.com這樣的多目錄网站上查找信息。查找信息時，買主往往輸入一個价格范圍，這個范圍往往是以整“万”數來划分的，所以，如果你也給你的房价一個整“萬”數，更多的人就可以看到你的房子。
羅恩‧菲普斯（Ron Phipps）說，我告訴我的經紀人們不要給一個房子定价在$349,000，給它定价$350,000，那樣在网站上查詢$300,000 – $350,000房价的人和查詢$350,000 – $400,000房价的人都能看到它。
3. 選擇正确的裝修項目。為了你自己的舒适，你也許會選擇裝修廚房或是某個浴室，但不要指望你所有的裝修投資會在賣房時全部收回來。据一份去年對全美的房地產專業人員進行的調查表明，在現今的房地產市場，美化房子的外觀也許會得到最好的投資回報，這包括在房后加一個木制平台，換上節能窗戶，或是換上新的房子壁板。
4.選擇房屋上市的方法。如果你決定使用房地產經紀人，有兩种常用的上市方法供你選擇，這會影響到最終你能拿到多少錢：如果你選定獨家代理上市，你可以指定一個經紀人，但同時還可以自己賣房，這樣就省下了付給經紀人的費用；如果你選擇獨家專屬權出售的上市方法，你不可以自己賣房，只有你指定的經紀人才可以在合同期內（一般6-12個月）幫你賣房。
5.面試多個經紀人。向你周圍的人詢求推荐，以便多選擇几個候選人。這些候選人應該清楚地向你解釋如何營銷你的房子，如何在報紙上和网站上為你的房子做廣告，如何利用房屋開放日。問清是否有廣告費用、交易費用，或是其它雜費。交易費用一般都可以討价還价。選擇了經紀人之后，簽合同時要保證營銷計划是上市合同的一部份，這樣就保證了如果選定的經紀人沒有按營銷計划執行，你就可以取消上市，把你的這份業務轉給別的經紀人。
象專業家庭布局師一樣布置你的家
在我們調查的房屋賣主中有大約10%的人說他們后悔沒有在將房子投放到市場之前做更多的表面美化工作，而在那些以比當初要价低得多的价錢將房子出手的賣主中，有這种奧悔的人比例更高。
也許當你听到有一种職業專門就是布局和美化房屋時一點也不會覺得奇怪。專業布局師，顧名思義，就是可以使你的房子在視覺上對更大范圍的買主產生吸引力，從而能盡快地賣出去。以下是專業布局師給出的“Do-It-Yourself”美化房屋的小建議，以及如何選擇專業布局師：
1.清除雜物。丟掉（至少整理和儲存）所有的非日常生活必需品，這其中包括你收藏的帶有各种國家標志的勺子和“星球大戰“的人物模型；拿掉冰箱上張貼的所有照片；把你書桌上一堆堆的紙張拿開。你要讓潛在的買主看到你的“家”，而不是你自己的“東西”。沒有雜物的家看起來更寬敞，也更有風格。但也不要走极端，空房間決不會象布置典雅的房間更能吸引人。
2.讓家里熠熠生輝。因為會有這么多美化到极致房屋會出現在市場上，你的家也不應例外。擦淨小到燈具上的燈泡，大到鍋爐和熱水器，這樣會使老的家用電器看上去沒那么過時；換掉舊地毯，打光木板地；考慮除掉窗帘或是其它厚重的覆蓋住窗戶的東西（特別是如果你窗外的景色很美），這樣會使整個房間看起來更開闊；去除寵物的气味；如果需要的話在房間里刷上一層新漆，要避免使用太亮的顏色：并不是每一面牆都要是米色，但是，請記住，你要吸引盡可能多的買主。
3.重新安排屋里剩下的東西。重新擺放家俱來突出象壁爐之類的聚焦點。要想法在大的房間里安排几處起居區域，以顯示房間的寬敞。
4. 或者你也可以雇佣一個專業人員。和專業布局師兩小時的咨詢大約$300。一個全套的布局服務，包括租借家俱和其它相應的物品，要花費$500-5,000。你可以在“國際家庭布局專業人員協會“去查找布局師，网站是www.iahsp.com/membersearch.php。
5. 更重要的是，你可以先不用付給布局師費用（不包括漆，家俱，或是他們建議你租用的儲藏室）。家庭布局的費用屬于“廣告費“，這筆錢，連同經紀人的費用和法律費用，可以從你賣房所得到的款項中扣除。(http://www.dajiyuan.com)
