失業率居高不下 美國房市回溫難

【大紀元10月14日訊】（大紀元記者吳英編譯報導）統計數據顯示，美國空屋過剩與移民減少以及越來越多的年輕回巢族有關。

據CNNmoney.com報導，多數房地產專家指出，法拍屋太多是美國空屋持續供過於求的原因。不過，經濟和金融分析機構「環球透視」（IHS Global Insight）的分析表示，目前美國房地產市場面臨二次大戰以來最大熊市的罪魁禍首與法拍屋過多無關，而係：移民人數下降以及失業成年人搬回去與父母同住以節省開支。

報導引用IHS的分析指出，美國2010年第2季的空屋率達14.5％，僅略低於2009年第1季的高點14.6％。雖然新建成屋大幅減少，但亦無助於降低空屋率。依過去的經驗，每月應至少推出150萬到170萬的新屋始能滿足市場需求，但自2008年6月開始，每月新屋不及100萬戶。

報導說，在2009年，35歲以下移民擁有美國房屋的戶數，減少了33萬8千戶。同年，美國房屋由15歲到24歲年輕人擁有的戶數，較2008年少了12萬4千戶，而每戶人口數達6人以上之戶數，則增加了35萬5千戶。平均而言，2009年美國15歲到44歲持有房屋的比例呈現下降趨勢。

該報導最後總結說，失業率如果下降，將可吸引移民及激勵年輕回巢族自行購屋，進而刺激房地產市場的回溫。