房價/租金比過高 或導致房價調整

【大紀元10月24日訊】（大紀元記者莫丘力加拿大蒙特利爾綜合報導）德信證券（Desjardins Securities）日前表示，目前的高房價/租金比率（Buy/Rent Ratio）可能表明現有的房地產市場非常脆弱。不過，其他的分析家並不如此重視這項指標。
　　
加拿大房價從衰退中反彈，並在五月創下了新記錄。房價/租金比率約為1.85。這意味著同租金相比，抵押貸款變得越來越難以承受。這是由於房價上升而租金保持穩定。
　　
因此，將稅收和維護等主要因素忽略不計，房主在房子上的花費約是租房者支付的兩倍。
　　
德信證券的索爾巴克（Ed Sollbach）和傑特利（Deep Jaitly）在研究報告中指出，這非常接近2007年12月時的2.3倍水平和1988年時的2.5倍水平。在房價/租金比率達到這兩個水平之後，房價分別修正了13%和10%。
　　
他們還說，在1989年，當房價/租金比率在多倫多創下一個「不可持續的」3.6倍的記錄時，隨之而來房價下跌了29%。不過，當時失業率也在不斷攀昇，並在利率激增14%後，許多房主被迫出售房屋。
　　
不過，並不是所有人都贊同這種觀點。「也許這只是告訴我們，租金只是太低，」加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）的首席經濟學家克朗普（Gregory Klump）在最近一次同《環球郵報》的採訪中說，「我不是一個房價/租金比率的倡導者，因為事實是，租金是受政府實施的租金管制所控制的。所以這個比率可以被人為的扭曲。」
　　
而公寓協會加拿大聯盟（Canadian Federation of Apartment Associations）總裁迪奇（John Dickie）認為，過去10年裡，加國的房產熱部分原因是政府提供各種補貼鼓勵買房，以致購房人口的比例穩定增長，達到現在的70%左右。比如政府給新房消費稅和房屋翻修減稅，聯邦和各省還對出售自住房所得的資本收益免稅。各地區的優惠政策儘管不相同，但是一般來說，自住房房主所支付的房產稅要比房東低。
　　
道明銀行金融集團（TD Bank Financial Group）的主經濟師亞歷山大（Craig Alexander）也認為，在西方社會，獲取房權一直是一個生活目標，毫無疑問，優惠政策對購房人提供了支持和刺激。◇