【大紀元10月29日訊】(大紀元記者徐玥英國報道)著名的英國和國際地產投資公司Assetz plc 的首席執行長官Stuart Law，在英國聯合政府公佈綜合支出檢討後，於上週（22日）對這項以削減830億英鎊支出為目標的方案發表看法。他從幾個方面就最新的檢討對房地產市場的影響進行了分析，認為房價最終會得到支持，租金則會受到巨大刺激。
福利房
Law表示，住房協會（housing associations）的福利房條款注定要失敗。政府提供的資金急劇減少，部份項目減幅高達六成。住房協會獲允將租金從市場價格的50%，提高至80%。這增加了窮人的負擔，也不會為市場增加任何新的住房供應。
有看法認為，新租客繳納較高租金，令住房協會收入增加，額外受益將投入建造新的住房，增加供應。這類觀點迴避了一個問題，即：銀行向住房協會提供的按揭息率較正常的高出不少，這裡不僅僅指新貸款，銀行在舊貸款的項目上，也在虎視眈眈，尋找漏洞，以便更改條款，徵收更高的按揭利率。
Law承認，福利房租金調高，會鼓勵民間建造更多經濟適用房。不過，他認為，民間對建造盈利更為豐厚的私人出租房更有興趣，而非福利房。他不相信，政府提到的在未來幾年新增150,000新「經濟適用的房產」（affordable properties）能夠實現。
整體影響：租金或會上漲，但住房供應沒有得到改善，意味著房價可能會承受進一步的向上壓力。
裁員
Law稱，大家都已經知道未來幾年公共部門會裁減近500,000的職位，但目前無人知道，這對私人部門的影響。聯合政府的看法是，私人部門能夠吸收這股人流，但也有分析人士估計，私人部門有可能會裁減另外500,000個職位。
在這點上，Law同意政府的看法。他認為，目前失業人數近250萬，這個數字將上升至270至280萬，但不會超過這個範圍。他提到，許多經濟評論人士曾預言失業率會增加至300萬人，然而事實證明他們完全錯誤。他斷言，這次認為失業率會增至300萬的人士，相信會再次錯誤。
整體影響：房屋租賃需求更加強勁，未來九、十年持續暢旺，但不利房價增長。
營建項目
Law強調，雖然主要的基建項目會繼續，但是營建項目的資金削減依然對於公共營建業打擊巨大。不過，鑑於該行業的職位已經大幅裁減，Law預料這個行業的私人部門職位不會再釀造太多的失業。
整體影響：租金需求略有增加，但是對住房需求的影響不大。
按揭市場
政府債券溢利下跌，會推低按揭利率。財相奧斯本（Osborne）表示，英國央行會在政府偏離支出檢討之前，就會步入寬鬆的貨幣政策。這顯然有利於維持低按揭利率，按揭供應預料也會有所改善，但是更廣泛的改善將需要很長一段時間。
整體影響：按揭市場出現緩慢和小幅的改善，短期依然疲弱。
福利裁減
高稅率的納稅人失去部份孩童減免稅以及其他的福利，他們購買房產的首付會受到負面影響，償還按揭的能力遭削弱。
整體影響：增加租賃需求；短期來看，購房需求會略有減少。
總結
Law表示，Assetz plc依然相信，現存住房供應匱乏以及未來數年新建屋宇不會顯著增加，將對房價帶來基本支持，對租金則有巨大刺激作用。到一定時期，租金漲勢會迫使房價上升，因為屆時，投資者將願意開出高價，一部份租房者也會被迫購房以規避不斷上升的租金。
在房價方面，按揭供應改善、低息環境將進一步鼓勵需求和樓價增長。Assetz不認為在未來兩年內，英國央行會採取及時措施抑制樓價上升，租金會在整個十年期高位運行，也許較該公司目前的預期還要高出五成。
【背景】
福利房政策主要變動
新福利房租戶須支付相當於市場價格80%的租金（以前是50%）
福利房終身制遭取消。新租約期縮短，政府部門將週期性評估申請人資格。
未來四年建造150,000新福利房。
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