【大纪元10月29日讯】(大纪元记者徐玥英国报道)著名的英国和国际地产投资公司Assetz plc 的首席执行长官Stuart Law，在英国联合政府公布综合支出检讨后，于上周（22日）对这项以削减830亿英镑支出为目标的方案发表看法。他从几个方面就最新的检讨对房地产市场的影响进行了分析，认为房价最终会得到支持，租金则会受到巨大刺激。
福利房
Law表示，住房协会（housing associations）的福利房条款注定要失败。政府提供的资金急剧减少，部分项目减幅高达六成。住房协会获允将租金从市场价格的50%，提高至80%。这增加了穷人的负担，也不会为市场增加任何新的住房供应。
有看法认为，新租客缴纳较高租金，令住房协会收入增加，额外受益将投入建造新的住房，增加供应。这类观点回避了一个问题，即：银行向住房协会提供的按揭息率较正常的高出不少，这里不仅仅指新贷款，银行在旧贷款的项目上，也在虎视眈眈，寻找漏洞，以便更改条款，征收更高的按揭利率。
Law承认，福利房租金调高，会鼓励民间建造更多经济适用房。不过，他认为，民间对建造盈利更为丰厚的私人出租房更有兴趣，而非福利房。他不相信，政府提到的在未来几年新增150,000新“经济适用的房产”（affordable properties）能够实现。
整体影响：租金或会上涨，但住房供应没有得到改善，意味着房价可能会承受进一步的向上压力。
裁员
Law称，大家都已经知道未来几年公共部门会裁减近500,000的职位，但目前无人知道，这对私人部门的影响。联合政府的看法是，私人部门能够吸收这股人流，但也有分析人士估计，私人部门有可能会裁减另外500,000个职位。
在这点上，Law同意政府的看法。他认为，目前失业人数近250万，这个数字将上升至270至280万，但不会超过这个范围。他提到，许多经济评论人士曾预言失业率会增加至300万人，然而事实证明他们完全错误。他断言，这次认为失业率会增至300万的人士，相信会再次错误。
整体影响：房屋租赁需求更加强劲，未来九、十年持续畅旺，但不利房价增长。
营建项目
Law强调，虽然主要的基建项目会继续，但是营建项目的资金削减依然对于公共营建业打击巨大。不过，鉴于该行业的职位已经大幅裁减，Law预料这个行业的私人部门职位不会再酿造太多的失业。
整体影响：租金需求略有增加，但是对住房需求的影响不大。
按揭市场
政府债券溢利下跌，会推低按揭利率。财相奥斯本（Osborne）表示，英国央行会在政府偏离支出检讨之前，就会步入宽松的货币政策。这显然有利于维持低按揭利率，按揭供应预料也会有所改善，但是更广泛的改善将需要很长一段时间。
整体影响：按揭市场出现缓慢和小幅的改善，短期依然疲弱。
福利裁减
高税率的纳税人失去部分孩童减免税以及其他的福利，他们购买房产的首付会受到负面影响，偿还按揭的能力遭削弱。
整体影响：增加租赁需求；短期来看，购房需求会略有减少。
总结
Law表示，Assetz plc依然相信，现存住房供应匮乏以及未来数年新建屋宇不会显着增加，将对房价带来基本支持，对租金则有巨大刺激作用。到一定时期，租金涨势会迫使房价上升，因为届时，投资者将愿意开出高价，一部分租房者也会被迫购房以规避不断上升的租金。
在房价方面，按揭供应改善、低息环境将进一步鼓励需求和楼价增长。Assetz不认为在未来两年内，英国央行会采取及时措施抑制楼价上升，租金会在整个十年期高位运行，也许较该公司目前的预期还要高出五成。
【背景】
福利房政策主要变动
新福利房租户须支付相当于市场价格80%的租金（以前是50%）
福利房终身制遭取消。新租约期缩短，政府部门将周期性评估申请人资格。
未来四年建造150,000新福利房。
