全美房地產稅調查

【大紀元10月09日訊】（大紀元記者櫻時報導）美國房地產稅(Property Tax)由州以下政府所徵收，是各地郡市政府財政收入的主要來源之一，也是居民在住宅上的一筆重大開支。不同地區徵收的房地產稅差異很大。同樣價值的房屋在美國東部地區比南部地區一年要繳納的房地產物業稅可能要高出7-8倍。根據稅收基金會報導，使用美國人口普查局本週二公布數據，新澤西州每年地產稅在全國最高，路易斯安那州最低。
　　
●地產稅最高的州
　　
據報導，新澤西州的居民每年支付地產稅中位數為6,579美元，居全國首位；康涅狄格州為4,738美元，位居第二,其次是新罕布什爾和紐約州,分別為4,636美元、3,755美元。
　　
高稅收理由各不相同，如新罕布什爾雖然房產稅高，但他們不繳納所得稅及銷售稅。
　　
●地產稅最低的州
　　
繳納最低地產稅的房主多半在南部,以路易斯安那州最低，地產稅中位數隻有243美元。其他低地產稅的州是阿拉巴馬州、西維吉尼亞州、密西西比，分別為398 美元、464美元、508美元。而09年地產稅排名最低的5個州分別為路易斯安那州、夏威夷、阿拉巴馬、特拉華、西維吉尼亞州。
　　
路易斯安那州能夠保持低稅收是因為它的石油和天然氣的收入豐厚。它徵收抽油機稅取代居民地產稅。並且提高汽油價格可有效提高全國的稅收。該州還將大部分稅金出口。
　　
夏威夷州是旅遊勝地,房地產價值也居高,但地產稅僅佔房屋價值的0.26%。
　　
●地產稅占家庭收入比最高及最低的郡
　　
東北地區許多房主的房產稅就佔其收入的10%以上。新澤西州Passaic郡房產稅的中位數是7,939美元，佔其收入的9.68%。
　　
在全國792個65,000以上人口的縣中，紐約州Westchester郡地產稅最高，中位數為9,044美元，比全國地產稅中位數的四倍還多,其地產稅占收入比高達8.24%。
　　
其他的高賦稅郡居民分佈在紐約郊區的Nassau和Rockland，其地產稅分別為8,940美元、8,542美元，及新澤西州郊區的Bergen、Hunterdon和Essex郡，其地產稅分別為8,708美元、8,671美元、8,245美元。
　　
賦稅最低的縣為亞利桑那州的Apache郡、路易斯安那州的St.　Landry、Lafourche及Rapides　Parishes郡，其地產稅分別為135美元、138美元、150美元、157美元。
　　
●地產稅與房價未必成正比　　
儘管全國大部分地區房價大跌，地產稅仍保持在高值，或有上漲的趨勢。其原因在於美國房地產稅不是遏制房價的槓桿，而是地方政府解決財政收入不足的手段。
　　
地產稅不隨房屋價值降低而下調，州及地方政府高度依靠地產稅的收入，通常使房屋價值評估保持在很高的水平，因此估稅員都倍感壓力。