【大紀元2010年11月24日訊】（大紀元記者江波悉尼編譯報導）墨爾本首次超過悉尼成為全澳房價最難負擔的省府城市。但總的說來，全國民眾購置房屋的能力略有增強。
據悉尼晨鋒報消息，澳洲房產業協會稱，由於居民住房價格在今年第三季度的溫和下跌，使得購房支出稍能打入一般居民的財經預算裡。不過，和12個月之前相比，目前的房價仍然相當昂貴。
該協會和聯邦銀行合編的房屋負擔指數顯示，在不斷上漲的貸款成本和房價的推動下，墨爾本的房價已經超過悉尼。就全國範圍來說，置房平均能力在今年第三季度改善了3.6%，但仍然低於去年同期的18.3%。房產協會經濟學家戴爾（Harley Dale）說，墨爾本上漲的房價和該市較悉尼工人更低的收入這兩個因素相結合，導致了墨爾本房價在全國執牛耳的現狀。
協會在編製置房屋負擔指數中跟蹤檢查了家庭收入和貸款成本的關係，其中還考慮到房價的因素。戴爾說：「2010年上半年的三次漲息對普通家庭確實打擊很大，使得他們置房的負擔能力再次顯示成一條下降曲線。對有心在地產市場置房的人來說，短期的前景不會輕鬆。」
他還說，置房能力指數顯示，在置房能力一年來一直呈現頹勢之後，今年第三季度出現了短期的緩和，其中阿德雷特為最明顯，置房能力上升了6.3%，接著是柏斯 和布里斯本，它們的上升率分別為5.9%和5.4%，霍巴特、墨爾本和悉尼居後，上升率分別為1.2%、1.7%和1.9%。和這些形成鮮明的對照的是坎 培拉，那裏居民的置房能力暴跌了8.6%。
西澳、塔斯馬尼亞和昆省省府之外的鄉村地區中心的居民的置房能力得到最大的改善，紐省和南澳的鄉村地區居中，最差的是維省的鄉村地區：它們的置房能力不升反減。
不過上述所說全澳置房能力的改善並沒有考慮到儲行最近增息的影響。在儲行漲息後，澳洲四大銀行緊緊跟上，其標準浮動貸款利率上漲了介於3.5到4.5個基本點。
在漲息後發表的一份Fitch Ratings機構的評估報告——「澳洲民屋貸款業績」報告暗示，澳洲家庭在承擔房貸款增長上顯示出了一種「傑出的能力」，最近的利率上漲只傷及一部份經濟能力最脆弱的群體。報告指出，直至今年5月份，三次升息影響最甚的主要是那些貸款材料不全的風險房貸款者。
