【大纪元2010年11月24日讯】（大纪元记者江波悉尼编译报导）墨尔本首次超过悉尼成为全澳房价最难负担的省府城市。但总的说来，全国民众购置房屋的能力略有增强。
据悉尼晨锋报消息，澳洲房产业协会称，由于居民住房价格在今年第三季度的温和下跌，使得购房支出稍能打入一般居民的财经预算里。不过，和12个月之前相比，目前的房价仍然相当昂贵。
该协会和联邦银行合编的房屋负担指数显示，在不断上涨的贷款成本和房价的推动下，墨尔本的房价已经超过悉尼。就全国范围来说，置房平均能力在今年第三季度改善了3.6%，但仍然低于去年同期的18.3%。房产协会经济学家戴尔（Harley Dale）说，墨尔本上涨的房价和该市较悉尼工人更低的收入这两个因素相结合，导致了墨尔本房价在全国执牛耳的现状。
协会在编制置房屋负担指数中跟踪检查了家庭收入和贷款成本的关系，其中还考虑到房价的因素。戴尔说：“2010年上半年的三次涨息对普通家庭确实打击很大，使得他们置房的负担能力再次显示成一条下降曲线。对有心在地产市场置房的人来说，短期的前景不会轻松。”
他还说，置房能力指数显示，在置房能力一年来一直呈现颓势之后，今年第三季度出现了短期的缓和，其中阿德雷特为最明显，置房能力上升了6.3%，接着是柏斯 和布里斯本，它们的上升率分别为5.9%和5.4%，霍巴特、墨尔本和悉尼居后，上升率分别为1.2%、1.7%和1.9%。和这些形成鲜明的对照的是坎 培拉，那里居民的置房能力暴跌了8.6%。
西澳、塔斯马尼亚和昆省省府之外的乡村地区中心的居民的置房能力得到最大的改善，纽省和南澳的乡村地区居中，最差的是维省的乡村地区：它们的置房能力不升反减。
不过上述所说全澳置房能力的改善并没有考虑到储行最近增息的影响。在储行涨息后，澳洲四大银行紧紧跟上，其标准浮动贷款利率上涨了介于3.5到4.5个基本点。
在涨息后发表的一份Fitch Ratings机构的评估报告——“澳洲民屋贷款业绩”报告暗示，澳洲家庭在承担房贷款增长上显示出了一种“杰出的能力”，最近的利率上涨只伤及一部分经济能力最脆弱的群体。报告指出，直至今年5月份，三次升息影响最甚的主要是那些贷款材料不全的风险房贷款者。
