達拉斯地區「陰影」房庫存最低

【大紀元2010年11月26日訊】（大紀元記者高強編譯報導）所謂「陰影」房是指那些已經被法拍或正在法拍處理過程中，但仍未在市場上掛牌出售的房屋。根據一項最新的研究，達拉斯地區是全美主要大城市中「陰影」庫存最低的地區之一。不過本地區的陰影房仍較之前顯著增加了。房屋分析家說，這些即將上市出售的房屋供應會在許多城市導致房價繼續保持低迷。
　　
根據在CoreLogic公司的研究人員透露，在全美範圍內，今年八月份共有超過兩百萬幢「陰影」房，這相當於八個月的供應量。這些陰影房主要集中在大城市，在全美最大的五十個城市當中，陰影房的平均庫存量幾乎高達十六個月，遠高於全美的平均庫存。在達拉斯地區，陰影房的庫存量只有六至七個月，大大低於全美平均水平。
　　
其中陰影房庫存量最高的地區是邁阿密地區，而所有德州城市的陰影房庫存量都接近全美庫存量排名的底部，其中奧斯汀為陰影房庫存量最低的城市。
　　
根據CoreLogic公司，在全德州範圍，陰影房庫存量只有5.5個月。
　　
德州農工大學房地產中心的研究經濟學家詹姆斯‧蓋恩斯（James Gaines）說：「這一點也不奇怪，達拉斯和德州一般來說，陰影庫存都相對較低，因為我們的房屋市場並沒有像其它市場那樣過度擴張過，我們的法拍屋數量也不如其它市場那麼多。」
　　
據《達拉斯晨報》11月23日報導，全美範圍的陰影房庫存量在過去一年內增加了10%。CoreLogic公司的首席經濟學家馬克‧弗萊明（Mark Fleming）在報告中說：「對住房需求的疲軟正極大的增加了房屋市場價格進一步下跌的風險。這一風險也由於陰影房庫存的顯著增加而不斷加劇，而且這一情況很可能會維持一段時間，因為服務機構的債務清算時間大幅延長了。」
　　
除了陰影房庫存外，達拉斯地區還有7.2個月的普通二手房庫存供應量，這也就是房地產經紀在多重上市服務中掛牌出售的接近40,000幢的獨戶房屋。
　　
CoreLogic的數據顯示，有超過30,000幢陰影房即將進入達拉斯地區的房屋市場，加上現有的房屋庫存，如果數字準確的話，北德州的房屋市場的庫存量將達到上世紀90年代初的水平，當時多重上市服務的房屋有接近14個月的供應量。
　　
而在全美範圍，CoreLogic公司說，市場上現有的房屋庫存和陰影房庫存合起來後，將達到23個月的供應量。 ◇