房市一週要聞回顧

【大紀元2010年11月08日訊】（紐約訊）第三季度住宅自有率11年來最低 　

　

美國住宅自有率自經濟危機以來一路下滑，加上不斷增高的法拍房總量和薄弱的市場需求，使最近兩年來的住房自有率一直徘徊在自99年以來最低水平，並且還有不斷走低的趨勢。

　　

經國家統計局統計，美國第三季度住宅自有率僅有66.9%，與第二季度持平，比去年同期還要低0.7%。住宅自有率最高峰出現在2004年，為69.2%。今年第二季度是十年來首次低於67%。說明現在和05年第一季度比，得以擁有自己住房的家庭減少了300萬。「美國夢」正在黯淡下去。

　　

房價相對較低的區域住宅自有率相對高一些。東北地區該數據為63.9%，西部為61.3%，是較低的區域；而中部和南部分別為71.1%和69.1%。

　　

從年齡層區分，35歲以下的年輕人受經濟打擊最重，從2005年的43.3%到今年的39.2%，下跌了9%。35-44歲的人群中，自有率從70.1%跌到65.2%，下降了7%。45-54歲的人群住宅自有率從76.5%跌至73%，下降了5%。年歲越高，受打擊相對越少。

九月新房開工量上升　

　

商務部本週一報導，九月份新房開工量比上月上升了0.3%，年平均新建61萬棟房屋。雖然幅度微小，但是仍顯出改進趨勢。

　　

因政府刺激項目和住房建設的回升，九月建築支出小幅上升0.5%。居民住房支出增長較大，1.8%，而商業建築支出卻下降了1.6%。從總體來看，非居民住房的建築支出是05年以來最低。

全美法拍房銷售放緩　

　

在全美展開的從州到聯邦各級對銀行止贖案件調查已經大大阻礙了市場上的法拍房銷售。據法拍房信息網站RealtyTrac統計，10月的前25天全美的法拍房銷售量已經下跌了6%。

　　

摩根大通銀行已經在41個州開始了文件審理工作，並暫停了止贖法拍過程；美國銀行在23個州暫停了法拍程序，在另外27個州正在重新審理內部程序；Ally 銀行的GMAC按揭公司已經暫停了23個州的回收房產和幾近完成銷售的案件；而富國銀行目前還並沒有暫停任何法拍案件，只是在重新審理5萬多份法拍案的文件