【大紀元2010年11月08日訊】（大紀元記者唐風報導）公寓(Condos)是美國城市,尤其是中心城市最主要的居住形態,也是租賃市場最主要的房源。其中產權公寓由於產權明晰、買賣方便成為美國新造公寓的主流。但是由於質好價高,購買者主要局限於中產階級以上。房市崩潰中，在通常的房地產泡沫破裂的焦點之外,產權公寓也凸顯而出。一些Condos住戶比單戶型住宅的戶主處境更加艱難。
公寓價格跌落四分之一
據全國地產經紀人協會報導，全國公寓價格從峰頂滑落至谷底幾乎下降了四分之一(24.8%)，除少數城市外銷售量走低。公寓價格07年第二季度達到峰值，中間價22.7萬美元，2010年第一季度達到谷底，為17.06萬美元，第二季度稍有反彈到17.5萬美元，新的數據將11月11日發佈。
許多公寓業主發現房屋已經溺水。一個業主06年或07年24萬美元買下一棟三臥室戶型。現在要價降到12.5萬美元,都無人過問。價格降到7萬美元才能吸引買方，但銀行不會同意以此價短售。
公寓項目融資受衝擊
一些房地產專家說，在波士頓一些具有明顯的中產階級特徵的紳士化社區，比如在過去十年中，城市三層排房（triple-decker row houses）轉換公寓現象一直盛行,現在出手艱難，許多戶主發現他們不能售出其單元房的部分原因是政府擔保機構支持貸款要求愈加苛刻，其中包括FHA。
最近制定的能夠幫助預防法拍屋的新規則稱，很多公寓項目不再有資格接受一些政府擔保機構支持貸款融資，因為他們對整個公寓項目的財務穩健性比以往要有更多要求，並且開發商租出單元房太多，公寓協會與開發商間還有法律訴訟。
公寓價格急跌分析
加州大學洛杉磯分校安德森商學院房地產教授Paul Habibi說，在許多城市公寓價格比單戶型屋降得更急，一是有些城市公寓過剩；其次相對於單戶型住宅，大部分公寓都賣給了投機者、投資商和渡假屋買主, 他們更有可能違約。新手買家也可能收購公寓，因為他們通常沒有多少資源應對低迷經濟。第三,由於價格下跌和貸款價值比率增高,較高百分率的公寓都在水下, 與單戶型業主相比，欠債遠高於房屋價值，加大了法拍風險。
因大量銀行信貸緊縮,近日FHA擔保貸款的市場占有額日益增加，導致FHA標準更加嚴厲,對公寓市場的衝擊更大。
有些專家稱，現在公寓銷售在一些城市如紐約和邁阿密反彈最大，與其他地區比，那裡外國買家佔據地產市場中主角。佛羅里達幾個城市中,儘管有的價格還在下跌，但上個月銷量見漲。
但有些經紀人則認為公寓復甦前景短期內不容樂觀。建議考慮接受合理的報價,包括短售,特別是在受困地區。同時確保擁有一個強大的網絡營銷策略，以吸引現金充裕的外國或州外的購戶或投資商,並找到恰當的交易價格。
在渡假勝地,如果公寓管理規則許可，短期出租比從長期房客會獲取更多收入。據HomeAway.com,在一些渡假公寓租金旺銷區，包括佛羅里達州奧蘭多市、麻州Cape cod和洛杉磯，該網站作為三方平台連接業主、管理人員與遊客。
