【大纪元2010年11月08日讯】（大纪元记者唐风报导）公寓(Condos)是美国城市,尤其是中心城市最主要的居住形态,也是租赁市场最主要的房源。其中产权公寓由于产权明晰、买卖方便成为美国新造公寓的主流。但是由于质好价高,购买者主要局限于中产阶级以上。房市崩溃中，在通常的房地产泡沫破裂的焦点之外,产权公寓也凸显而出。一些Condos住户比单户型住宅的户主处境更加艰难。
公寓价格跌落四分之一
据全国地产经纪人协会报导，全国公寓价格从峰顶滑落至谷底几乎下降了四分之一(24.8%)，除少数城市外销售量走低。公寓价格07年第二季度达到峰值，中间价22.7万美元，2010年第一季度达到谷底，为17.06万美元，第二季度稍有反弹到17.5万美元，新的数据将11月11日发布。
许多公寓业主发现房屋已经溺水。一个业主06年或07年24万美元买下一栋三卧室户型。现在要价降到12.5万美元,都无人过问。价格降到7万美元才能吸引买方，但银行不会同意以此价短售。
公寓项目融资受冲击
一些房地产专家说，在波士顿一些具有明显的中产阶级特征的绅士化社区，比如在过去十年中，城市三层排房（triple-decker row houses）转换公寓现象一直盛行,现在出手艰难，许多户主发现他们不能售出其单元房的部分原因是政府担保机构支持贷款要求愈加苛刻，其中包括FHA。
最近制定的能够帮助预防法拍屋的新规则称，很多公寓项目不再有资格接受一些政府担保机构支持贷款融资，因为他们对整个公寓项目的财务稳健性比以往要有更多要求，并且开发商租出单元房太多，公寓协会与开发商间还有法律诉讼。
公寓价格急跌分析
加州大学洛杉矶分校安德森商学院房地产教授Paul Habibi说，在许多城市公寓价格比单户型屋降得更急，一是有些城市公寓过剩；其次相对于单户型住宅，大部分公寓都卖给了投机者、投资商和渡假屋买主, 他们更有可能违约。新手买家也可能收购公寓，因为他们通常没有多少资源应对低迷经济。第三,由于价格下跌和贷款价值比率增高,较高百分率的公寓都在水下, 与单户型业主相比，欠债远高于房屋价值，加大了法拍风险。
因大量银行信贷紧缩,近日FHA担保贷款的市场占有额日益增加，导致FHA标准更加严厉,对公寓市场的冲击更大。
有些专家称，现在公寓销售在一些城市如纽约和迈阿密反弹最大，与其他地区比，那里外国买家占据地产市场中主角。佛罗里达几个城市中,尽管有的价格还在下跌，但上个月销量见涨。
但有些经纪人则认为公寓复苏前景短期内不容乐观。建议考虑接受合理的报价,包括短售,特别是在受困地区。同时确保拥有一个强大的网络营销策略，以吸引现金充裕的外国或州外的购户或投资商,并找到恰当的交易价格。
在渡假胜地,如果公寓管理规则许可，短期出租比从长期房客会获取更多收入。据HomeAway.com,在一些渡假公寓租金旺销区，包括佛罗里达州奥兰多市、麻州Cape cod和洛杉矶，该网站作为三方平台连接业主、管理人员与游客。
留言