【大纪元2010年11月06日讯】（大纪元记者张东光编译报导）美国经济疲弱、就业低迷、房贷核贷趋紧、房价下坠与销售额放缓，导致了房市低迷不振，近期银行在法拍程序上发生了“机器人签名”（robo-signing）的丑闻，许多分析师对未来房市的预期转为保守。
据《CNN金钱网站》近日报导，穆迪分析公司首席经济学家赞迪（Mark Zandi）说：房市“不会出现恶性循环式的下跌。”不过他说：“进一步的房价下跌恐将来临。”他预估，2011年第三季前，房价还要再跌8%，整个房价高峰与谷底的价差为34%，即使进入2012年，房价的涨幅也会很有限。
今年2月份，Fiserv市场分析公司预估，2011年底前美国平均房价将增长4%，但该公司近期预期，2010年6月底至2011年6月底，房价将下跌7.1%。事实上，根据标普∕凯斯－席勒（S&P/Case-Shiller）最新的报告，全美20大都会区的房价连涨五个月之后，八月份下跌0.2%。
据联邦统计，美国新屋销售年率约落在307,000户，始终徘徊在历史低档。九月份成屋销售较前月增长10%，达年率453万户，但距离高峰的销量仍然很遥远。
分析师估计，银行今年收回的房贷屋将超过100万户。摩根史坦利报告指出，目前有310万的房贷户严重违约，许多屋主势必失去房屋。赞迪则认为，逾期缴息的房贷户超过400万户，一半的房屋可能成为法拍屋。Amherst证券公司分析师古德曼的估计更夸张，他说有法拍风险的房屋是1,100万户。
LPS分析公司的房市分析师兰德斯德特说，严重违约的情况将持续攀升，2012年底至2013年初才会达到最高峰。
韦斯研究（Weiss Research）公司的房市分析师拉森表示：“房市面临的问题比机器人签名所产生的问题还要严重。”最重要的是房价的下跌，这固然对潜在的买家是好消息，但却显示房市并不稳定。
不过，赞迪点出了一些房市的乐观因子，其中包括低利率，联邦住房管理局（FHA）、房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）已经开始对合格的房贷户放款，以及就业市场逐渐好转等。
对于就业市场的前景，赞迪特别有信心。他说，目前企业获利不断攀高，就历史经验而言，雇用将伴随获利出现，但落差约8~10个月，这代表企业将很快会增雇新员工。
一旦美国失业民众开始回到职场，他们会发现房价十分合理。赞迪说，在房市高峰时，房价超涨50%，如今房价几乎没有超涨。因此，吸引了许多外国的买家前来美国投资，他们大批买进佛州、西南部、西北部等地房价重挫的独栋房与公寓，并将其出租。赞迪说：“他们进场的原因是因为他们看到了这个价值。”
但他补充：“如果他们看到机器人签名的事件不断持续上演，他们可能会退出市场。如果他们退出，房价就会大幅下挫。这就是为何暂停法拍程序可能对房市很具杀伤力的原因之一了。”
