【大纪元10月17日讯】（大纪元记者李清怡综合编译) 位于迈阿密市中心的维斯㑩伊（Viceroy）豪华康斗(condominium)建筑区，售房办公室出奇的热闹非凡。让人看起来感觉美国的房地产市场又迎来了新一轮的繁荣期。买主们对这里酒店式管理的康斗有些着迷：游泳池边的小酒吧、日常卫生清洁、名厨料理……样样俱全。
《美联社》报导，维斯㑩伊公寓自从今年1月分开始销售以来，372套房屋已经卖出了262套，但是其不同之处在于：几乎90%的买主都是外国人，而且都是现金付款。
维斯㑩伊的这种售房情况在迈阿密并不少见。来自阿根廷、加拿大、哥伦比亚、法国、以色列、意大利、挪威和委内瑞拉的投资人纷至踏来，挤满了迈阿密最火爆的售房办公室，希望在他们看准的美国有史以来最火热的地产销售中，也能抢购一套房屋。
这些人曾经一度把钱投入到美国的股票市场，现在他们发现在美国衰退的房市中找到了一个千载难逢的好时机，他们投资的理念是：先将购买的房屋进行出租，等到经济好转时再卖出。
计算一下，这笔账还真是挺诱人的。维斯㑩伊公寓的房价比2007年顶峰时期下跌了52%，这种康斗套房的价格最高时曾经卖到每平方英尺670美元，现在的平均价格则是每平方英尺319美元。
彼得‧札拉斯基（Peter Zalewski）在房地产行业工作了15年，成立了一家咨询经纪公司Condo Vultures，他说：“迈阿密市中心80%的房屋销售给了外国人，这种现象是前所未有的。”
对于在美国购房的外国人来说，迈阿密可不是唯一的热点城市。地产经纪人称，他们发现在华盛顿、纽约、拉斯韦加斯、洛杉矶和旧金山，外国人的购房数量急剧上升。布拉森‧苏富比国际房地产公司（Brazen Sotheby’s International）的主管乔‧布拉森（Joe Brazen）说：“在西雅图，亚洲人买房甚至都不看现房。在纽约，位于原世贸中心位置、阿玛尼设计风格的20 Pine大楼，25%的房屋买主是外国人。”
据房地产市场信息数据显示：凤凰城今年首次出现来自加拿大的买主多于来自加州的买主的现象。来自多伦多、38岁的销售经理Jim Chuong认为：随着加元与美元趋于等值，这个机会简直是令人难以抗拒。
Chuong在加拿大的房子已经付清贷款，他曾经在美国市场投资股票，现在在凤凰城投资购买了一套康斗，每平方英尺价格为50美元，而在多伦多的房子每平方英尺价格为500美元。
对于使用现金买房的外国人来说，房屋成交的当天开始就可以赚钱了。Chuong花了不到四万美元，在犯罪率较低的区域购买了几套两居室的康斗。他只挑选那种已经有了房客的房屋。付清了管理费和税款，他就可以放心的离开了，而且每月每套康斗可以收取300美元（税前）的房租。现在这个生意很容易做了，因为一些小公司负责帮助外国买主悉心处理大小事，甚至可以帮助房主催房租。
奥尼尔集团（O’Neil Group）首席执行官派翠克‧奥尼尔(Patrick O’Neill)说：“中国人今年在纽约这类城市购买房屋的数量趋于翻倍。”奥尼尔集团位于香港，帮助中国人投资国际房地产。
据统计，外国人在美国买房现象呈上升趋势。美国全国房地产商协会（National Association of Realtors）7月份透露的数据显示：28%的地产经纪人报告说，他们至少为一位国际客户提供过服务，而一年前只有23%的地产经纪人提出这一报告。这其中，18%的经纪人至少与一位国际客户成交，而2009年的报告则显示，这个比例的经纪人只有12%。
也有风险
这并不意味着这种投资没有什么大的风险。一旦出现经济动荡，全盘计划都可能转眼落空。现在的房市离复苏还早着呢，很多地方的房价还在持续下跌。如果美元转而升值、外国买主急于脱手怎么办？或者租房客一夜之间决定离开、房子空出而因此没了现金收入怎么办？
好像可以指望外国买主扭转美国的房市，不是这么回事。外国人购房数量只占当今房屋交易量的7%。的确在有些城市，如迈阿密和华盛顿，外国人购房的现象帮助稳定了房市。
以往经济衰退期，只有那些富人才能在美国购置起一套房产，但是从现在的市场行情来看，全球一大批中上阶层的人士都有能力在美国购置房产。
为了适应市场需求，美国的地产经纪商开始雇用可以讲外语的代理人，并把资源投入到海外进行市场推广。
就在本月，苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International)11家分公司的代理将前往香港会议中心，用漂亮的立体房产展示图吸引有钱的买主。在多伦多，佛罗里达家居觅房公司（Florida Home Finders）的代理每两个星期都选择星期天在假日饭店宴会举行推广会，向800人推销房屋。Condo Vultures的国际销售主管珍妮‧维尔塔斯（Jenny Huertas）则在南美各地举办研讨会吸引潜在买主。
悄然升起的趋势：中国人投资美国房产人数增加
《华尔街日报》报导，刘大卫（音译，David Liu）出生在中国，现在是一名美国公民。他投资约4亿8千万美元在美国购置了8000套公寓，成为今年购买出租公寓楼的最大买家之一。
据刘的美国顾问马克‧奥斯古德（Mark Osgood）介绍说：刘大卫在中国的大城市（如北京等城市）有公寓和其它商业地产投资项目，刘这次投资购买美国公寓的资金都来自于他在中国的企业利润，
但是，据美国实收资本分析公司（Real Capital Analytics）和其它市场数据公司记录的数据表明，刘这次的投资交易并不算在外国人投资的数字内，因为刘是美国公民。
单算来自中国的投资商，今年在美国商业地产的投资只有6260万美元，在所有外国投资房地产总额中位居第12位。相比之下，加拿大今年倒是美国房地产的最大投资国家。据实收资本分析公司数据显示，截至今年8月底，加拿大投资美国房地产的总额为18亿美元。
好像还有很多像刘大卫这样的富有投资商，将资金从中国转到美国投资，而且在默默地操作。他们很多人都在等待时机，希望在经济衰退时期，从萧条的房地产市场大赚一笔。
实收资本分析公司的高级市场分析师本‧卡洛斯泰品（Ben Carlos Thypin）说：“有很多国外资金通过中介流入美国，并没有显示在统计数据中。”
刘大卫期望通过这次银行没收率的增加，使更多的房客转向租房市场，帮助稳定美国的房市，甚至包括像凤凰城这种受影响最大的地区。刘还在寻找类似的收购机会，尤其是在美国西部。刘的顾问奥斯古德说：“他想要做大。”
