【大纪元10月29日讯】（新纪元周刊记者李佳综合报导）编者按：9月份遭银行收回所有权的屋数，创下美国史上首次单月超过10万户的纪录；全美也开始呼吁调查房贷银行是否在法拍过程中使用伪劣文件，但各界专家担心若法拍屋销售放缓，将使复苏缓慢的房市更加不振。
美国经济复苏无力，企业裁员不止，越来越多屋主因付不出房贷，房屋遭到银行拍卖。最新统计显示，今年第3季，每139位屋主就有1位接到法拍通知。
10月15日，美国法拍屋资讯公司“房地产追踪”（RealtyTrac Inc.）公布的最新统计显示，今年7月至9月，全美国共有93万437户屋主接到法拍通知，比第2季增加4%。平均每139户就有1户接到法拍通知。
统计显示，从7月到9月，全国共有37万2,445户被拍卖，另有28万8345户遭银行收回所有权。9月份遭银行收回所有权的屋数达10万2,134户，创下美国史上首次单月超过10万户的纪录。
内华达州房屋遭银行没收比例，名列全国第一。今年第3季，平均每29户就有1户收到法拍通知，比前一季增加1%。加州是房屋遭法拍数字最大的州，第3季全州共有19万1,016户。
10月14日，美国50州的司法厅长发表共同声明，呼吁银行多给贷款屋主一点缓冲时间，并矢言对银行是否有不当没收拍卖的情况进行调查。
50州联合调查法拍程序问题
10月13日，全美50个州开始了对房贷银行进行联合调查。部分房贷银行被指控在法拍过程中，用伪劣文件将处于困境中的贷款人赶出他们的房子，50州的总检察长们正在对此作出调查。这场法拍危机是2007至2009年的经济衰退造成的最大伤害之一。
明尼苏达州的总检察长洛瑞在一份声明中表示：“我们正处在由房屋贷款审核过松导致的房地产和经济危机的第四年，最近关于不负责任的行为和伪劣文件的指控令人不安，但并不令人吃惊。”
总检察长们将调查银行和公司用“机器人签名者”（robo-signer）没有检查就签署法拍文件的行为。这些被称为“机器人签名者”的房贷公司员工，每天签署数百份法拍文件，他们被指控签名时并未审阅所签署的文件。
在联合声明中，总检察长们表示，上述做法“可能构成了欺骗性和或不公平的行为，甚至违反了州法律。”
全美第二大银行摩根大通10月13日表示，发现在法拍文件审阅过程上的一些问题，但对法拍的合法性“很自信”。摩根大通是宣布停止法拍的三家大型贷款公司之一。全美最大的抵押贷款者美国银行已经暂停了全国性的房屋拍卖行为。
银行方面希望尽快解决问题。部分房地产经纪人表示，潜在的买家担心买进银行拥有的房屋，因为未来可能会面临所有权的争议。
如果法拍屋销售放缓，将损害正在缓慢复苏的房屋市场。据房地产数据公司RealtyTrac的资料显示，在第二季，25%的房屋销售是法拍屋。
暂停法拍 房市或更加不振
由于一些银行执行法拍时，使用的档案资料未经核实，在内华达州面临艰难选战的国会参院多数党领袖雷德，与其他民主党国会议员一起呼吁，全国的主要房贷银行应在各州暂停法拍。
全国最大的房贷银行美国银行（Bank of America Corp）在全国暂停执行法拍，其他银行也宣布了范围较小的暂停法拍措施。
银行委员会主席陶德（Christopher Dodd）说：“美国家庭不该因官员管理不善或银行诈欺行为，而忧虑自己的房屋不保。”专家指出，屋主可能因为延后拍卖而暂时松一口气，但全面性冻结法拍业务将进一步重伤美国经济，银行将难以解决呆账，留待消化的法拍房屋总数也会攀高。
据路透社报导，奥巴马政府拒绝呼吁全国暂停房屋法拍。10月12日，白宫发言人吉布斯说，“在全国暂停法拍，将产生一系列意想不到的后果”，显示政府担心采取这种措施，可能使复苏已经缓慢的房市更加不振。
暂停法拍虽可帮助即将失去房屋的屋主，但业界专家警告，此举也可能造成积压的房屋稍后涌向房市，导致房价下跌和经济进一步下滑。
法拍上市服务公司的总裁George Roddy说：“它不起任何作用，除了把处理减慢下来。它只是把迟早要发生的事情往后推延了。要彻底解决这个问题的唯一办法是先排除不良贷款。”
吉布斯说，联邦政府决心要从根本上解决法拍问题，“我们将采取公正和必要的措施，保证法拍按法律程序执行。与此同时，我们也不希望看到房市的复苏受到更大的伤害。”
房贷研究业者LPS Analytics的资料显示，迄8月止共计逾440万件房贷仍在法拍程序或逾期90日。自2006年以来已有640万户房屋遭法拍。◇
本文转自【新纪元周刊】195期“焦点新闻”栏目
http://mag.epochtimes.com/b5/197/8633.htm
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