【大紀元10月29日訊】（新紀元週刊記者李佳綜合報導）編者按：9月份遭銀行收回所有權的屋數，創下美國史上首次單月超過10萬戶的紀錄；全美也開始呼籲調查房貸銀行是否在法拍過程中使用偽劣文件，但各界專家擔心若法拍屋銷售放緩，將使復甦緩慢的房市更加不振。
美國經濟復甦無力，企業裁員不止，越來越多屋主因付不出房貸，房屋遭到銀行拍賣。最新統計顯示，今年第3季，每139位屋主就有1位接到法拍通知。
10月15日，美國法拍屋資訊公司「房地產追蹤」（RealtyTrac Inc.）公佈的最新統計顯示，今年7月至9月，全美國共有93萬437戶屋主接到法拍通知，比第2季增加4%。平均每139戶就有1戶接到法拍通知。
統計顯示，從7月到9月，全國共有37萬2,445戶被拍賣，另有28萬8345戶遭銀行收回所有權。9月份遭銀行收回所有權的屋數達10萬2,134戶，創下美國史上首次單月超過10萬戶的紀錄。
內華達州房屋遭銀行沒收比例，名列全國第一。今年第3季，平均每29戶就有1戶收到法拍通知，比前一季增加1%。加州是房屋遭法拍數字最大的州，第3季全州共有19萬1,016戶。
10月14日，美國50州的司法廳長發表共同聲明，呼籲銀行多給貸款屋主一點緩衝時間，並矢言對銀行是否有不當沒收拍賣的情況進行調查。
50州聯合調查法拍程序問題
10月13日，全美50個州開始了對房貸銀行進行聯合調查。部分房貸銀行被指控在法拍過程中，用偽劣文件將處於困境中的貸款人趕出他們的房子，50州的總檢察長們正在對此作出調查。這場法拍危機是2007至2009年的經濟衰退造成的最大傷害之一。
明尼蘇達州的總檢察長洛瑞在一份聲明中表示：「我們正處在由房屋貸款審核過鬆導致的房地產和經濟危機的第四年，最近關於不負責任的行為和偽劣文件的指控令人不安，但並不令人吃驚。」
總檢察長們將調查銀行和公司用「機器人簽名者」（robo-signer）沒有檢查就簽署法拍文件的行為。這些被稱為「機器人簽名者」的房貸公司員工，每天簽署數百份法拍文件，他們被指控簽名時並未審閱所簽署的文件。
在聯合聲明中，總檢察長們表示，上述做法「可能構成了欺騙性和或不公平的行為，甚至違反了州法律。」
全美第二大銀行摩根大通10月13日表示，發現在法拍文件審閱過程上的一些問題，但對法拍的合法性「很自信」。摩根大通是宣佈停止法拍的三家大型貸款公司之一。全美最大的抵押貸款者美國銀行已經暫停了全國性的房屋拍賣行為。
銀行方面希望儘快解決問題。部分房地產經紀人表示，潛在的買家擔心買進銀行擁有的房屋，因為未來可能會面臨所有權的爭議。
如果法拍屋銷售放緩，將損害正在緩慢復甦的房屋市場。據房地產數據公司RealtyTrac的資料顯示，在第二季，25%的房屋銷售是法拍屋。
暫停法拍 房市或更加不振
由於一些銀行執行法拍時，使用的檔案資料未經核實，在內華達州面臨艱難選戰的國會參院多數黨領袖雷德，與其他民主黨國會議員一起呼籲，全國的主要房貸銀行應在各州暫停法拍。
全國最大的房貸銀行美國銀行（Bank of America Corp）在全國暫停執行法拍，其他銀行也宣佈了範圍較小的暫停法拍措施。
銀行委員會主席陶德（Christopher Dodd）說：「美國家庭不該因官員管理不善或銀行詐欺行為，而憂慮自己的房屋不保。」專家指出，屋主可能因為延後拍賣而暫時鬆一口氣，但全面性凍結法拍業務將進一步重傷美國經濟，銀行將難以解決呆帳，留待消化的法拍房屋總數也會攀高。
據路透社報導，奧巴馬政府拒絕呼籲全國暫停房屋法拍。10月12日，白宮發言人吉布斯說，「在全國暫停法拍，將產生一系列意想不到的後果」，顯示政府擔心採取這種措施，可能使復甦已經緩慢的房市更加不振。
暫停法拍雖可幫助即將失去房屋的屋主，但業界專家警告，此舉也可能造成積壓的房屋稍後湧向房市，導致房價下跌和經濟進一步下滑。
法拍上市服務公司的總裁George Roddy說：「它不起任何作用，除了把處理減慢下來。它只是把遲早要發生的事情往後推延了。要徹底解決這個問題的唯一辦法是先排除不良貸款。」
吉布斯說，聯邦政府決心要從根本上解決法拍問題，「我們將採取公正和必要的措施，保證法拍按法律程序執行。與此同時，我們也不希望看到房市的復甦受到更大的傷害。」
房貸研究業者LPS Analytics的資料顯示，迄8月止共計逾440萬件房貸仍在法拍程序或逾期90日。自2006年以來已有640萬戶房屋遭法拍。◇
本文轉自【新紀元週刊】195期「焦點新聞」欄目
http://mag.epochtimes.com/b5/197/8633.htm
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