購買法拍屋 地方團體有優先權

【大紀元9月10日訊】(大紀元記者語博報導)美國住房和城市發展部（HUD）與美國商業銀行、花旗銀行和富國銀行等全國最大的房貸集團近日達成一項協議，確立在出售法拍屋給私人投資者前，選定的州、地方政府和非盈利組織有購買法拍屋的優先權，目的是協助穩定遭法拍重挫的小區鄰里。
　　
這一優先購買計劃（First Look Program）是HUD和全國社區穩定基金會間首例政府民間合作協議，允許社區參與社區穩定計劃（NSP）過程中，在特定的區域大量優先購買銀拍屋。 NSP 受惠方,包括州和地方政府和非盈利組織，能夠從收購和翻新這些房屋、租賃、轉售或利用原址土地進行重建計劃中獲益。
　　
而此前他們與私人投資者競爭銀拍屋一直非常吃力，因此對高法拍率社區的穩定所作的努力總是事倍功半。該計劃打破了這一壁壘。
　　
「這種具有突破性的協議將幫助那些掙扎於法拍而使房屋價值嚴重受挫的社區重整家園」，住房和城市發展部部長多諾萬（Shaun Donovan）說，「該協議有助於創造公平機會，使社區更好的穩定鄰里。」社區穩定基金會倡導的「優先權」模式透明高效地把法拍屋及被遺棄的房屋從重點金融機構轉移到地方政府的房東。NSP受惠方還會得到由穩定基金會開發的REO Match、網絡製圖和採購管理工具的幫助。基於交互式繪圖平台上的實時數據，REO Match幫助NSP受惠者輕鬆鑑定銀行屋的屋況及做購買決策。
　　
參與全國優先購買計劃的主要金融機構占有大約75%的銀拍屋市場。當有房屋要法拍時，首先由NSP受惠方在48小時內決定是否有意向購買，此外,這些機構還將按評估值一定折扣提供給NSP購戶。
　　
目前，美國聯邦住房管理局(FHA)提供了一個補充的試點項目，在該項目中，NSP受惠方獨家優先選購HUD打折屋，然後再提供給私人投資者社區。聯邦住房管理局的試點項目與HUD協議共同擴大了NSP受惠方第一時間購買法拍屋的機會。 (http://www.dajiyuan.com)