【大紀元09月23日訊】（大紀元記者蕭財英編譯報導）據CNN金錢網報導，美法拍屋危機已進入了一個新階段：進入法拍程序的房產數目已開始下降，與此同時，住房被銀行回收的比率，幾乎與新的法拍屋申請數量打平。 美國房地產資訊公司RealtyTrac近日的報告指出，八月份業主收到抵押貸款違約通知已下降了30%，這意味著房產被法拍數量將大減緩，以及減少失去家園人數。
但週四的數據顯示，今年八月份住房被銀行收回，總數超過95,000 幢，與去年同時期的76,000幢相比，創新紀錄。
RealtyTrac公司發言人表示，貸款公司允許貸款人拖欠的時間比預期長，有些借款人錯過一或兩個月的房貸，而一般來說，當貸款人第三次錯過付款時，貸款公司才會立即採取行動。所以說，真正的抵押貸款違約率應該比初步估計更高 。
他說，有幾個原因使貸款公司延遲辦理違約手續：在某些情況下，貸款公司辦理違約通知是有時間性的。部分州的法律規定，發出法拍通知後，銀行必須在一定的時間內完成法拍，但有時銀行還沒準備好，
此外，當借款人收到銀行違約通知時，他們可能就自動搬出，而留下空房讓搗蛋者或小偷有機會破壞。在這種情況下，貸款公司將被迫接管和支付房產維護費用。
然而，一旦貸款公司開始處理違約房貸時，他們儘快地把房產收回。部分原因是，有些地區的房地產市場有所改善，例如加州，在這種情況下，貸款公司可以更迅速的轉售剛回收的違約屋，而避免更進一步受到損失。
此外，貸款公司可能收回房產但不一定會馬上放回市場上，它們刻意這樣做以防止存貨過多，導致房價進一步降低。
如果銀行回收的法拍屋充斥，導致房屋價格降得更低，這不僅損害貸款公司的利潤，它將使更多的屋主的房產成為「溺水屋」（underwater），房貸額超越其房屋所值。隨著越來越多的房主「溺水」，在這種情況下將造成新一輪的房價下降，以及造成更多的房屋被法拍。
5處房價最讓人負擔德起的市場
內華達州法拍屋申請數率，連續著第44個月來超越其他州，平均每84戶就有一戶業主接到某種銀行違約通知，該數據超過全國平均水平的4倍。
其他如，佛羅里達州（平均每155戶），亞利桑那州（每165戶）和加州（每194戶）就有1戶房產進入法拍程序。
在所有十大熱點都會區，八月份法拍屋活動顯著下降。受災最嚴重的城市，拉斯維加斯申請下降了25％，比去年的數字低。但平均數目仍然為每73戶，就有1戶收到銀行的法拍通知。
在加州中央谷地的兩個中等城市，莫德斯托（Modesto）和斯托克頓（Stockton），法拍屋數據緊隨著拉斯維加斯的備案率。其次是佛州兩大都市區，珊瑚角（Cape Coral）和邁阿密，上了全美排名前5名。
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