【大紀元2025年11月09日訊】十月的紐約空氣微涼，清晨的光從第七大道斜斜照進曼哈頓時代廣場萬豪侯爵酒店（Marriott Marquis）。自動門一開一闔，人潮不斷湧入展廳，西裝革履的參加者在展位前端著咖啡交談，交換名片，等待一場又一場的精彩講座。這是第17屆紐約市房地產博覽會（NYC Real Estate Expo）。今年聚了200多家品牌、150位講者，吸引1.5萬名專業人士參與，規模創歷年新高。
紐約市房地產博覽會總監Anthony Kazazis向《大紀元時報》表示：「房地產不是數字，是人。大家來這裡關心的是，我的下一個客戶在哪裡？」疫情幾年，紐約曾出現低迷與失望，但如今展會現場，開懷的談笑、緊握的雙手，都在提醒著——紐約人的韌性從未鬆動。
他回憶兩年前在花旗球場舉辦展會，那時每個人邁步都沉重，但只要一場真實的對話，氛圍就被點亮。因此他堅持讓中小企業與起步公司一起走進這裡，Kazazis說，「這裡不是豪華俱樂部，是夢想的入口。」市場雖尚未全然回溫，人們卻已以自己的方式宣告：紐約正在重新啟動。
投資移民 看好時代廣場新酒店
在萬豪侯爵酒店酒店對面，時代廣場心臟地帶，一道「正在完成」的天際線悄然浮現——在第七大道711號（第47與48街交會處），一座343英尺（約32層）、420間客房的全新酒店已封棚，只剩最後的燈光、地毯與家具。該建築由Flintlock Construction Services與Atlas Hospitality合資開發，設計由Gene Kaufman Architect負責，以voco品牌營運，IHG Hotels & Resorts管理的項目。
開發商Flintlock的管理成員Andrew Weiss向本報記者講述，「這會是時代廣場最後一間能新建的酒店。分區已經改了，未來這裡不能再申請這類項目。我們目前在募集EB-5資金。酒店於2023年7月開始施工，將在今年12月底完工並開業。」談到華人社群關注的EB-5投資移民項目時，他解釋道，這個項目去年已取得美國移民局（USCIS）EB-5批准，「只要在2026年9月之前投資我們，就在『祖父條款』（Grandfather Clause）範圍內。」他補充，「80萬美元投資額，一筆可以涵蓋夫妻與21歲以下子女。按照我們的現金流設計，預計三年返本。」
在Voco酒店展板一側，投資與移民法律專家、紐約市立大學巴魯克商學院兼職教授Mona Shah向記者微笑：「他們是我們的客戶，我們也在助力推廣這個投資移民的方案。」
當記者問及當下房產和投資熱點時，Shah表示，「我仍然認為紐約是一個充滿機會的地方，很多以前做EB-5投資的客戶現在來找我，他們不是想移民了，而是想找地產經紀、找可以購買並操作物件的項目。比如買地蓋房子或蓋商業樓，然後再轉手，五六百萬投資，轉成一千一百萬的案例不少。從地域角度劃分，王后區和布碌崙目前熱度持續攀升，布朗士相對少一些，也有些人想投資長島與威斯特徹斯特，但核心仍然是紐約市。」
挪威滑雪度假屋 締造冬日童話
在展會的一角，北歐的雪山氣息似乎穿越了紐約曼哈頓的玻璃大廳，聖誕季即將到來，滑雪將成為不少人度假最熱門的活動。挪威房地產開發商LHM Bygg AS的執行長Cato Menkerud，正在向客人介紹挪威山地房產，一種近年悄悄興起的滑雪假期結合家庭資產配置新模式。
「對很多人來說，這不是一次普通的置產。」Menkerud說，「他們買的是家人每年都期待回去的地方。」LHM在挪威著名滑雪區Geilo、Kvitfjell等地推出豪華木屋與景觀公寓，外觀以傳統原木結構為基底，內部則結合現代化設備與落地窗景，像是把北歐設計美學與山谷自然擁抱在一起。滑雪道就在家門口、壁爐與雪景相伴，這種「冬日回家」的畫面，對愛雪、愛旅遊，也愛在節日聚家人的華人家庭而言，有種難以抗拒的吸引力。
除了如童話般的冬日生活，這些房產其實也藏著精算邏輯。挪威是全球滑雪旅遊熱門地之一，冬季旅客湧入，短租需求強勁。Menkerud特別強調挪威的優勢：外國買家友善政策、透明市場制度、土地與不動產權益有明確法律保障，購房流程清晰，且LHM提供從室內設計到家具配置的一站式服務，甚至協助安排短租管理。對計劃自用與出租兼顧的華人買家而言，這意味著一套資產可以「冬天全家滑雪，淡季交給市場」，生活享受與長租收益並行。
不一樣的眼光 報紙書頁散馨香
在挪威冬日度假屋展位的對面，咖啡香和紙墨味在空氣中交織。大紀元媒體集團展位前，設有免費咖啡供客人享用，不少參觀者駐足詢問，現場氣氛熱絡，並有不少專業人士在展位前接受採訪。博覽會總監Kazazis經過，告訴記者：「我們也非常高興《大紀元時報》可以參與，因為那是我最喜歡看的媒體。我不是隨便說的，放眼全球的房地產媒體，《大紀元時報》是我獲得真實新聞的地方。」在資訊真假難辨的世界，這句話比任何宣傳標語都來得直接而珍貴。這裡展示的是高質的內容，帶著尊重與責任，向讀者傳遞可依賴的事實。
移步對面展位，《分層式領導》（Layered Leadership）作者、Ware Malcomb前總裁Lawrence R. Armstrong 正為讀者簽書。這家國際設計與工程公司曾連續六年位居美國工業建築設計榜首，他把多年管理經驗寫成一套「讓人發光」的領導哲學——領導不是下指令，而是像建築一樣打地基、搭結構、引光線，培育人才、托舉團隊。對他來說，真正持久的成功來自啟發與成就他人，當員工能帶著完整的自我工作，企業自然會向上成長。
再往前走，Spire Printing and Packaging 的展位吸引了不少目光。光滑的封面、立體燙金與細緻的紙張紋理，在燈光下散發柔亮光澤。路過的人常不自覺停下，伸手觸摸樣冊，翻開一頁便有小小驚喜——電子書與紙本巧妙結合，品牌手冊宛如精品配件，每一次翻頁都像拉開一方舞台，故事與質感一同展開。
房地產之外的城市細節
在展會上，不只是專注於利率、樓花與返本周期，紐約的真實生活，永遠比投資模型更立體。
電訊公司Spectrum的銷售經理Harold Lee介紹高速寬頻時提到，許多國際住戶尚未落地就先開通網絡，團隊提供中文、粵語、韓語與西語服務。他也鼓勵地產經紀與物業管理方向公司推介租戶，這樣也能獲得分紅。安保顧問Michael Kozhar提醒，疫情後的紐約，警力流動性變大讓企業與物業管理更重視主動部署，如監控、門禁、卸貨時段管理，安全成了看不見卻比鋼筋水泥更重要的基礎設施。
瑞典百年床具品牌Hästens的代表Michael Rippe正把訪客邀上那張「可以睡一輩子」的馬毛手工床。他介紹，這張床要花三個月製作，使用頂級松木，有天然排濕功能。「睡好，白天才能贏。」這句話在高樓林立的曼哈頓，顯得頗有意義。
走到展區另一側，首次參展的牙醫診所Prisma Dental負責人Nadine Cordero Rubinstein正向訪客介紹來自哥斯達黎加的醫療旅遊服務，這是一個家族式診所，「三十多年來，我們看著病人飛來修復一口笑容，再把假期變成療癒旅程。」她表示，許多遊客希望可以獲得比他們國家更實惠的牙科護理，Prisma Dental就是一個全方位牙科治療的選擇。
貝果店Liberty Bagels的創辦人Alex Vithoulkas正向投資者展示他的品牌故事。他父親當年在曼哈頓開甜甜圈小店，他選擇不關門，從傳承中創造新口味——彩虹貝果。如今，五間店遍布曼哈頓與王后區，兩間新店即將啟動，2026 年更將走向全美加盟，如今正尋覓投資者。「我們取名自由貝果，用自由女神的Logo，因為這是紐約的味道。」
在房產盛會中，雖然談論的是房地產，卻看見了更多。看見資訊混雜的時代裡，人們仍追求真實、價值與信任；看見新酒店從鋼筋變成機會，滑雪木屋從夢想變成家庭的未來；看見麵包師後代如何承接上一代的手藝。這些充滿特色的展位提醒著大家，房子不只是投資品，更是人要生活的地方。正如房地產博覽會總監Anthony Kazazis說的：「人脈拓展與相互連結，是我們多年來的主題。」◇
責任編輯：甄真
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