【大纪元2025年11月09日讯】十月的纽约空气微凉，清晨的光从第七大道斜斜照进曼哈顿时代广场万豪侯爵酒店（Marriott Marquis）。自动门一开一阖，人潮不断涌入展厅，西装革履的参加者在展位前端着咖啡交谈，交换名片，等待一场又一场的精彩讲座。这是第17届纽约市房地产博览会（NYC Real Estate Expo）。今年聚了200多家品牌、150位讲者，吸引1.5万名专业人士参与，规模创历年新高。
纽约市房地产博览会总监Anthony Kazazis向《大纪元时报》表示：“房地产不是数字，是人。大家来这里关心的是，我的下一个客户在哪里？”疫情几年，纽约曾出现低迷与失望，但如今展会现场，开怀的谈笑、紧握的双手，都在提醒着——纽约人的韧性从未松动。
他回忆两年前在花旗球场举办展会，那时每个人迈步都沉重，但只要一场真实的对话，氛围就被点亮。因此他坚持让中小企业与起步公司一起走进这里，Kazazis说，“这里不是豪华俱乐部，是梦想的入口。”市场虽尚未全然回温，人们却已以自己的方式宣告：纽约正在重新启动。
投资移民 看好时代广场新酒店
在万豪侯爵酒店酒店对面，时代广场心脏地带，一道“正在完成”的天际线悄然浮现——在第七大道711号（第47与48街交会处），一座343英尺（约32层）、420间客房的全新酒店已封棚，只剩最后的灯光、地毯与家具。该建筑由Flintlock Construction Services与Atlas Hospitality合资开发，设计由Gene Kaufman Architect负责，以voco品牌营运，IHG Hotels & Resorts管理的项目。
开发商Flintlock的管理成员Andrew Weiss向本报记者讲述，“这会是时代广场最后一间能新建的酒店。分区已经改了，未来这里不能再申请这类项目。我们目前在募集EB-5资金。酒店于2023年7月开始施工，将在今年12月底完工并开业。”谈到华人社群关注的EB-5投资移民项目时，他解释道，这个项目去年已取得美国移民局（USCIS）EB-5批准，“只要在2026年9月之前投资我们，就在‘祖父条款’（Grandfather Clause）范围内。”他补充，“80万美元投资额，一笔可以涵盖夫妻与21岁以下子女。按照我们的现金流设计，预计三年返本。”
在Voco酒店展板一侧，投资与移民法律专家、纽约市立大学巴鲁克商学院兼职教授Mona Shah向记者微笑：“他们是我们的客户，我们也在助力推广这个投资移民的方案。”
当记者问及当下房产和投资热点时，Shah表示，“我仍然认为纽约是一个充满机会的地方，很多以前做EB-5投资的客户现在来找我，他们不是想移民了，而是想找地产经纪、找可以购买并操作物件的项目。比如买地盖房子或盖商业楼，然后再转手，五六百万投资，转成一千一百万的案例不少。从地域角度划分，王后区和布碌崙目前热度持续攀升，布朗士相对少一些，也有些人想投资长岛与威斯特彻斯特，但核心仍然是纽约市。”
挪威滑雪度假屋 缔造冬日童话
在展会的一角，北欧的雪山气息似乎穿越了纽约曼哈顿的玻璃大厅，圣诞季即将到来，滑雪将成为不少人度假最热门的活动。挪威房地产开发商LHM Bygg AS的执行长Cato Menkerud，正在向客人介绍挪威山地房产，一种近年悄悄兴起的滑雪假期结合家庭资产配置新模式。
“对很多人来说，这不是一次普通的置产。”Menkerud说，“他们买的是家人每年都期待回去的地方。”LHM在挪威著名滑雪区Geilo、Kvitfjell等地推出豪华木屋与景观公寓，外观以传统原木结构为基底，内部则结合现代化设备与落地窗景，像是把北欧设计美学与山谷自然拥抱在一起。滑雪道就在家门口、壁炉与雪景相伴，这种“冬日回家”的画面，对爱雪、爱旅游，也爱在节日聚家人的华人家庭而言，有种难以抗拒的吸引力。
除了如童话般的冬日生活，这些房产其实也藏着精算逻辑。挪威是全球滑雪旅游热门地之一，冬季旅客涌入，短租需求强劲。Menkerud特别强调挪威的优势：外国买家友善政策、透明市场制度、土地与不动产权益有明确法律保障，购房流程清晰，且LHM提供从室内设计到家具配置的一站式服务，甚至协助安排短租管理。对计划自用与出租兼顾的华人买家而言，这意味着一套资产可以“冬天全家滑雪，淡季交给市场”，生活享受与长租收益并行。
不一样的眼光 报纸书页散馨香
在挪威冬日度假屋展位的对面，咖啡香和纸墨味在空气中交织。大纪元媒体集团展位前，设有免费咖啡供客人享用，不少参观者驻足询问，现场气氛热络，并有不少专业人士在展位前接受采访。博览会总监Kazazis经过，告诉记者：“我们也非常高兴《大纪元时报》可以参与，因为那是我最喜欢看的媒体。我不是随便说的，放眼全球的房地产媒体，《大纪元时报》是我获得真实新闻的地方。”在资讯真假难辨的世界，这句话比任何宣传标语都来得直接而珍贵。这里展示的是高质的内容，带着尊重与责任，向读者传递可依赖的事实。
移步对面展位，《分层式领导》（Layered Leadership）作者、Ware Malcomb前总裁Lawrence R. Armstrong 正为读者签书。这家国际设计与工程公司曾连续六年位居美国工业建筑设计榜首，他把多年管理经验写成一套“让人发光”的领导哲学——领导不是下指令，而是像建筑一样打地基、搭结构、引光线，培育人才、托举团队。对他来说，真正持久的成功来自启发与成就他人，当员工能带着完整的自我工作，企业自然会向上成长。
再往前走，Spire Printing and Packaging 的展位吸引了不少目光。光滑的封面、立体烫金与细致的纸张纹理，在灯光下散发柔亮光泽。路过的人常不自觉停下，伸手触摸样册，翻开一页便有小小惊喜——电子书与纸本巧妙结合，品牌手册宛如精品配件，每一次翻页都像拉开一方舞台，故事与质感一同展开。
房地产之外的城市细节
在展会上，不只是专注于利率、楼花与返本周期，纽约的真实生活，永远比投资模型更立体。
电讯公司Spectrum的销售经理Harold Lee介绍高速宽频时提到，许多国际住户尚未落地就先开通网络，团队提供中文、粤语、韩语与西语服务。他也鼓励地产经纪与物业管理方向公司推介租户，这样也能获得分红。安保顾问Michael Kozhar提醒，疫情后的纽约，警力流动性变大让企业与物业管理更重视主动部署，如监控、门禁、卸货时段管理，安全成了看不见却比钢筋水泥更重要的基础设施。
瑞典百年床具品牌Hästens的代表Michael Rippe正把访客邀上那张“可以睡一辈子”的马毛手工床。他介绍，这张床要花三个月制作，使用顶级松木，有天然排湿功能。“睡好，白天才能赢。”这句话在高楼林立的曼哈顿，显得颇有意义。
走到展区另一侧，首次参展的牙医诊所Prisma Dental负责人Nadine Cordero Rubinstein正向访客介绍来自哥斯达黎加的医疗旅游服务，这是一个家族式诊所，“三十多年来，我们看着病人飞来修复一口笑容，再把假期变成疗愈旅程。”她表示，许多游客希望可以获得比他们国家更实惠的牙科护理，Prisma Dental就是一个全方位牙科治疗的选择。
贝果店Liberty Bagels的创办人Alex Vithoulkas正向投资者展示他的品牌故事。他父亲当年在曼哈顿开甜甜圈小店，他选择不关门，从传承中创造新口味——彩虹贝果。如今，五间店遍布曼哈顿与王后区，两间新店即将启动，2026 年更将走向全美加盟，如今正寻觅投资者。“我们取名自由贝果，用自由女神的Logo，因为这是纽约的味道。”
在房产盛会中，虽然谈论的是房地产，却看见了更多。看见资讯混杂的时代里，人们仍追求真实、价值与信任；看见新酒店从钢筋变成机会，滑雪木屋从梦想变成家庭的未来；看见面包师后代如何承接上一代的手艺。这些充满特色的展位提醒着大家，房子不只是投资品，更是人要生活的地方。正如房地产博览会总监Anthony Kazazis说的：“人脉拓展与相互连结，是我们多年来的主题。”◇
责任编辑：甄真
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