全美住房負資產數字連續第三季下降

【大紀元2010年12月16日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據CoreLogic公司12月13日公佈的最新數據顯示，全美的住宅房產負資產數字連續第三個季度出現下降。
　　
根據公佈的數據，在2010年的第三季度末，全美以抵押貸款購買的房產中，共有1,080萬所房產處於負資產狀態，負資產房數目佔抵押貸款房總數的22.5%，略低於今年第二季的數字，今年第二季時，負資產房比例為23%，共有1,100萬所負資產房。
　　
不過，該公司表示，負資產房數目下降的原因並非是因為房產價值回升了，而主要是由於一些嚴重的負資產房被法拍了造成的。當然也有部份房主支付了還款從而降低了所欠本金。
　　
所謂負資產，是指通過抵押貸款購買的房產，其市場價值還低於借款人尚未還清的貸款本金。負資產發生的原因，可能是因為房產市場價值的下降，也可能是抵押貸款的債務增加，或者是兩者兼而有之。
　　
目前全美的負資產仍主要集中在五個州，其中內華達州負資產比例全美最高，佔該州全部抵押貸款房產的67%、其後依次是亞利桑那州（負資產佔49%）、佛羅里達州（負資產佔46%）、密歇根州（38%）和加利福利亞州（32%）。
　　
德州算是全美負資產比例最低的州之一，只佔11.2%，大約有370,000處負資產房產。
　　
在達拉斯地區，至九月底止，處於負資產狀態的居民人數為104,000人，佔總人數的13.9%，較去年年中的高峰時期有大幅下降，當時這一比例大約為30%。而在福和市，只有13.3%的借款人持有負資產，這相當於50,000筆抵押貸款。
　　
俄克拉荷馬州的負資產率則是全美最低，僅佔6%。
　　
在2010年，全美處於負資產狀態的借款人的總人數已經減少了50萬人。此外，除了負資產外，今年第三季還有240萬名借款人處於「接近」負資產的狀態，其房產數佔總房產數的5%少一些。這兩項加起來，全美的負資產和「接近」負資產的抵押貸款佔所有住宅房屋抵押貸款總數的27.5%。
　　
經濟學家和貸款公司都十分關注負資產水平的趨勢，因為它可以作為預測房屋貸款拖欠還款情況的依據。如果房產不能售出足以支付尚未還清的貸款本金的價格，房主有可能一走了之。
　　
CoreLogic首席經濟學家馬克‧弗萊明（Mark Fleming）說：「負資產是阻礙住房市場以至更廣泛經濟發展的因素。好消息是，負資產正在緩慢下降，但壞消息是，房價正在加速下跌，以至可能抵消負資產得到改善的效果。」 ◇