【大紀元2010年12月22日訊】（大紀元記者韓薇報導）美國福布斯400富豪排行榜名列第 68名，身價30億美元的地產大亨山姆‧澤爾（Sam Zell）表示，預計在未來的一到三年內，美國的商用地產除了新建住宅樓外將很少有新建房產進入市場，商用地產的供應將緊縮，這將使得現有的低產商用房產價值上漲。
在最近的一次曼哈頓的論壇上，澤爾告訴投資商和專家說，已經快三年半了，美國地產沒有大的發展，在未來的一到三年內，除了供多家庭使用的住房外，新建商用房屋市場不會太大的起色。而沒有新建房屋供應，會帶來現有的寫字樓，購物中心，旅館，倉庫和集散中心價值上漲，房屋空置率下降。
這也能改善銀行現在普遍「掩耳盜鈴」的做法。銀行現在放出的商業貸款，往往很多借款人已經無力償還，或者資產價值已經「溺水」，但銀行不願收回資產，哪怕是在借款人看來根本無力償還貸款的情況下，也大方更改條款後將貸款延期。澤爾認為在未來兩年內房地產業走勢還是好的，儅房屋價值上升時，銀行可以自然不用繼續「掩耳盜鈴」了。
關於山姆‧澤爾
澤爾今年69歲，他是在90年代初美國的儲蓄和貸款危機中，靠購買貶值地產起家的，因此得了綽號「死亡舞者」（「The Grave Dancer」）。2007年，在市場頂峰時，他出售了旗下的寫字樓信託，這是全美最大的寫字樓地產所有者。在過去的幾年裏，他將注意力轉移到新興市場。他首先投資於墨西哥建築開發業，後又成為第一個在巴西投資地產的重要人物。
通過自己的地產公司，地產國際(Equity International)，他在多家建築商都擁有股份，包括巴西的佳菲沙 (Gafisa SA)，中國的鑫苑置業(Xinyuan Real Estate Co Ltd)，巴西最大的開發商霍米克斯 (Homex)。同時，他還在巴西最大的零售業地產業主和經營者巴西購物(BR Malls)擁有股權。他曾在07年購買下論壇報業和洛杉磯時報。同時，他也是美國中部地區著名的慈善家，長期捐款給西北大學凱洛格商學院，賓大沃頓商學院，和密歇根大學的羅斯商學院
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