澳洲房地產市場發展在2011年可能放緩

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【大紀元2010年12月30日訊】(大紀元記者馬穎慧編譯報導)雖然澳洲房地產市場在2010年發展得非常好,為世界最強勢國家之一,但一項新研究表明,由於利率的增加,澳洲房地產在2011年的增長將減緩。

據《澳洲人報》報導,加拿大Scotiabank最近公佈的其在2010年對全球12個發達經濟體的住房市場的跟蹤調查報告指出:全球房地產趨勢報告顯示,澳洲、加拿大、法國、瑞典、瑞士和英國的房價在2010年有所增高,德國和美國的房地產價格持平,而愛爾蘭、意大利、日本和西班牙的房地產價格出現下降。該報告說:「由於超低利率和經濟狀況的逐步改變,全球住宅物業市場在2010年經歷了溫和而不均衡的復甦,」但在「後半年增長失去一些動力。」

研究中還說:「澳洲的低失業率和供應緊張的狀況推動了房地產的需求,也給房價高昇施以壓力,所以澳洲的房地產業在2010年明顯居「領先地位」,但研究也警告說:「澳洲的房地產業在2011年會放緩銷售和物業升值。雖然澳洲與亞洲密切的貿易關係及澳洲的資源財富仍將繼續支撐澳洲國內經濟穩健的發展,但更高的利率將惡化已經緊張的承受能力。」

由經濟學家沃倫(Adrienne Warren)撰寫的這份報告預計,在2011年澳洲儲備銀行將繼續壓縮支出,並預計在明年年底利率將上升75個基點。沃倫指出,澳洲儲備行自2009年10月以來連續升息175個基本點,外加首期購房補助期的結束,這些在一定程度上對澳洲過熱的房地產市場起到了冷卻作用。

這份報告還發現日本長達20年的房地產疲軟仍在繼續,其表現是房地產需求和價格受到通縮壓力和人口下降的制約。加拿大的房地產2010年在發達國家中表現比較好,但這也是最易變的一個方面。 報告中還發現德國為期10年的房地產業疲軟可能將結束。有私人調查估計顯示,穩定的出口帶動的就業和信心增長,使德國房地產在近幾個季度呈現出穩定狀態。在美國,超低的利率和就業狀況的改善也使美國的房地場市場逐漸恢復穩定。

反對黨發言人安德魯斯(Kevin Andrews)就此對澳洲在線(The Australian Online)說,所有的客觀證據都表明澳洲的房地產有過估現象,他指出最近公佈的由經濟學家雜誌進行的全球房屋價格調查顯示,澳洲的房屋價格有近63%被高估了。他認為這個問題是由移民的增加和未能跟上需求增加等兩個問題導致的。

安德魯斯說:「如果你去看看移民到澳洲居住的淨人口的總數,我們會得到一個每年近75萬的數字,這是由永久移民和短期移民加在一起的數字,而所有的短期移民和永久移民一樣需要住房。我們聯盟黨在今年選舉前就表示我們認為移民人數太多,應該降低,使我們得以趕上基礎建設的需求,我們會減少移民數量,這樣我們可以保持所提供的基礎設施的可持續性。其次我們也說過我們會提出各省未來住房計劃的基準。」安德魯斯說一個聯盟黨的政府會與各省坐下來一起制定未來城市規劃的最佳方案。

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