【大紀元2010年12月06日訊】(大紀元記者李昂悉尼編譯報導) 如果澳洲銀行被迫將住房貸款的發放跟租金收入合併在一起來考慮，那麼澳洲可能可以逃脫房地產泡沫的危機。
據澳新社報導，全澳最有爭議的經濟學家之一，史蒂夫基恩（Steve Keen）教授呼籲，徹底修改澳洲的貸款規則，嚴格限制房屋貸款的大小。
按照他的徹底修改建議，對每筆房屋貸款設定上限，這個上限與物業的租金值相一致，以確保貸款的穩定性。也就是說，銀行對一個物業所批出的最高貸款只能是該物業的市值年租金收入的10倍。
該呼籲聲稱，限制銀行對不同物業的貸款的金額，借債投機的行為就「不太可能」存在。
基恩教授在提交給參議院有關銀行業的競爭查詢報告中說：「按照這項改革，所有預期的買房者都在平等的基點上」。
他認為「只有這樣，一個買主要投入更多的非債務融資的錢才能壓倒另外的買家購買到此物業」。
基恩是西悉尼大學金融經濟學副教授，在全球金融危機時，因預測房價在五年內暴跌40%而祚露頭角。
他說，澳洲房地產價格不斷上升，部份原因是「一些借款人為了比別人更先買到物業寧願借更多的貸款（出更高的價）」。
「這樣的增加就推動價格上漲，因而價格泡沫就增加。」
因全球經濟體系的「世界末日」觀點而著名的基恩教授在他提交給參議院的報告中 警告不要助長銀行系統的競爭。他說，過去以提升競銀行系統爭力的努力 「已經加劇了銀行的主要問題：銀行傾向於資助投機泡沫」。
另外，銀行界的強大遊說團體——澳洲銀行家協會 ——日前自己也就參議院的查詢提交了報告。
在遞交的報告中，澳洲銀行家協會的行政總裁門琛伯格（Steven Munchenberg）說：「一些大眾化的監管方案已在過去的幾個星期討論會過了，這些方案會傷害我們要幫助的消費者」。
專家組還列出一系列措施串「以進一步提高在市場中競爭」，包括稅務優惠，鼓勵更多的儲蓄，「降低資金成本的壓力」等。
