【大紀元4月12日訊】位於小平島的「海景御花園小區」曾是大連昂貴的海景別墅區之一，但1996年建造的60座獨棟別墅與數棟公寓，很可能在生存了短短14年後就面臨拆除的尷尬。
由於官方在周圍規劃道路，從2005年以來，194戶居民被施工區「團團圍住」，噪音、粉塵是家常便飯。建築區遠遠高於小區地勢，整個別墅區像處在「井底」。海景別墅不僅難見海景，至少有兩個路口已封，僅餘北門通行。
糟糕的環境使這個名噪一時的別墅區並未有別墅的感覺，居民稱這裡是「棚戶區」。當初投入數百萬元的一些別墅業主已經撤離，有的別墅尚未入住就已不能使用，不少業主現在正等待著動遷。
海景別墅區變成「棚戶區」
據半島晨報12日報道，1996年，海景御剛建成時，環境特別好，北面是山，南面是海，六十棟別墅和七棟公寓距離海邊幾十米，「戶戶坐觀海景」。
「海景御」小區有個南門，出門就是大海，住在這裡的居民夏天常到海邊游泳，這個得天獨厚的海景豪宅，在當時的價格約8000元一平方米，一座獨棟的二層別墅價值超過200萬。
「很多人就是看中了這裡的環境。」一位業主說，「當時這裡離海特別近，最近的地方也就20米，魚線稍微長點，都可以在家裏釣魚。」
在小區擁有一棟別墅的律師梁軍介紹，小平島的整體開發目前持續了六七年之久，新區規劃建設嚴重侵害了海景御小區居民的居住環境，大幅度降低了該小區物業的價值。
這裡現在已經無法看到大海，高高的地基完全擋住了業主們的視線，不僅無法「眺望」，通風也成了問題。
「這種情況已經持續好幾年了。」一位業主介紹，從2005年以來，附近一直在施工，噪音、粉塵是家常便飯，連窗戶都不敢開，開了就一層土。海景御的60棟別墅，這幾年來，業主們一直沒有別墅區的感覺，糟糕的環境使它看起來更像是一個「棚戶區」。
194戶居民面臨三面圍困
4月8日，在海景御花園小區現場，南門已經完全堵死，高達四五米的土堆快接近門崗的高度，一堆垃圾堆放在門口，西門亦是如此，在小區東面，現在已多了一棟高牆，高度與別墅屋頂齊平，是貼著別墅拔地而起，在高牆之上，是主體封頂的5棟高層，它們已將小區的東側的別墅、公寓完全籠罩在陰影之下。
從高處看，一圈工地將小區圍得透不過氣來，南面、西面已經完全被工地堵死，居民只能從北門出入。本來就只有兩層的別墅，現在一出門就是土堆，將來四周都是高樓。梁軍說：「以前小區北面是山，南面是海，現在都沒了，以後可能天也沒了。」
「我們也不知道為什麼這麼近？」業主們透露，幾十噸的打夯機就在家門口作業，有一次工人都把柱子打在小區裡，被業主攔住，「我們也交涉過，但是沒有用。」這些建設項目距離小區之近，讓他們感到非常壓抑，「哪有兩個項目規劃得這麼近啊？」
中國短命房屋的一個樣本
業主們透露，周圍環境讓海景御花園貶值得很厲害，噪音、粉塵還可以忍受，但是以後像是住在「井底」，實在「沒法忍受」，他們希望，這個小區儘快動遷。儘管他房子只有14歲，並且當初價格昂貴，但是不動遷，又沒有更好的辦法，除非周圍的工地現在停下來，給受困的別墅區一點「喘息空間」。
據記者瞭解，海景御在幾年前就已經脫離了豪華別墅區的隊列，並且糾紛不斷。
2006年，三星物業公司曾將海景御的業主告上法庭，追索從2004年1月至2006年9月份業主拖欠的23萬元物業費，這個數字是當時三星物業一年的收入，拖欠物業費的業主比例達到了40%。
「海景御」遭遇的經歷，幾乎是中國式房屋「短命」的一個樣本。
一是開發商的遺留問題。房子長毛、透寒問題很多，基礎管網經常出事，並且當時房屋維修基金並未交齊，開發商撤出後，業主已經無法維權，並給後來的物業管理埋下隱患。
二是物業管理偏弱加劇環境惡化。當年業主拒交費的理由很多，房子質量，草坪沒換，還有的別墅因為多次轉手，物業找不到人，作為房屋增值的一個重要因素，物業管理是體現小區價值的最重要方式，但是業主不滿與物業費難收形成的惡性循環，已注定這裡將無法維持一個高檔別墅區的概念。
三是不能預料的規劃開發。這是目前海景御花園小區遇到的最大問題，作為一個別墅區，最重要的是周邊環境，但是小平島近年來一直處於不斷的填海開發中，海景御花園小區的居民實際上只享受了幾年的寧靜與海景，就被動地置身於一個大工地中，灰塵、噪音使這裡失去了別墅的意義。據記者瞭解，目前很多別墅業主並不住在這裡，有的別墅易手多次。 (http://www.dajiyuan.com)
