【大紀元4月16日訊】(美國之音2010年 4月15日報導)3月份美國房屋止贖數量大幅度增加。分析人士說，這一輪止贖主要由於失業造成，因此更難解決。聯邦政府有必要採取更為激進的房主救助措施。
房地產研究機構RealtyTrac星期四公佈稱，3月份美國進入喪失住房贖回權程序的房產數量為36萬7000處，比2月份猛增了百分之19，較去年同期增加了百分之8。
3月份房屋止贖的急劇增加導致今年第一季度美國止贖房產數量環比上升百分之7，年比升高百分之16，達到創記錄的93萬2000處。這相當於目前美國每138處房產當中就有一處進入止贖程序，其中包括違約通知、拍賣通知及銀行收回房屋。
過去一年裡，奧巴馬政府試圖通過“住房可支付調整計劃”(HAMP)以及隨後的多項補充措施來遏制房屋止贖增加和房價下滑的趨勢。這些措施的核心內容是向借貸機構提供補貼，促使其調低面臨止贖房主的每月還款本金額度，以及為近期失業的房主提供3到6個月的房貸支付寬限等等。
華府研究機構住房政策中心(Center for Housing Policy)執行主任傑夫裡．魯貝爾(Jeffrey Lubell)說，3月份和第一季度的止贖數量說明，這些舉措的實施缺乏效率，沒能及時逆轉止贖增加。他說，
“這些措施的方向是正確的，但問題是措施實施的效率如何。目前來看，實施的困難程度和緩慢程度都超過了我們的想像。我們總是落後一步，問題已經暴露，但我們出台的措施要幾個月後才能執行。”
雖然“住房支付調整計劃”一年前就已經宣佈，但是截至去年年底，只有不到17萬面臨止贖風險的房主藉助該計劃調低了每月房貸數額。據RealtyTrac統計，2009年，美國總共有280萬房屋進入止贖程序，預計今年還將有300萬房屋進入止贖。
美國西東大學商學院經濟學教授尹尊聲說，和次貸危機引起的第一輪房屋止贖高潮不同，眼下的這一輪止贖主要由於失業導致，因此解決起來難度更大。
他說：“政府的房主救助計劃沒有解決根本的失業問題。只要失業率居高不下，消費者的購買能力和償付能力就會下降。目前的就業情況從表面上看，好像是沒有繼續惡化，但實際上，就業的恢復很大程度上依賴於臨時工作和低收入工作，所以從本質上看，消費者的償付能力還在繼續下降。”
美國勞工部星期四發佈報告稱，至4月10日截止的當周，美國首次申領失業救濟的人數較前一週上升了2萬4千人，為48萬4千人。大大超過分析人士的預測。報告還稱，至4月3日截止的當周，美國持續領取失業救濟的總人數上升了7萬3千人，達到464萬人。
RealtyTrac星期四公佈稱，定於今年第一季度被拍賣的止贖房屋達到370萬處，比去年同期增加了百分之21，同時創下歷史新高。
住房政策中心執行主任魯貝爾說，大量房屋積壓意味著房價的反彈將非常微弱；此外，緩慢的就業復甦將延長市場消化房屋庫存的時間。
他說：“從經濟出現壓力，到人們丟掉工作，再到喪失房屋贖回權之間有一個時間的推延。我們現在看到的很多止贖實際上幾個月前就進入了程序。我們剛剛看到就業市場的穩定，但現在開始啟動的止贖將在未來幾個月繼續暴露出來。”
RealtyTrac公佈的報告認為，美國房地產市場消化壓力資產的過程很可能要一直持續到2013年。
美國聯邦政府銀行監管機構之一、社區銀行監管局(OTS)最近公佈報告說，重複違約的房主數量增加是行政當局房主救助計劃面臨的一大難題。報告說，在接受了貸款調整的高風險房主當中，有百分之52的人在貸款調整後的9個月內再次違約。
魯貝爾認為，重複違約的增加顯示目前的聯邦救助計劃更多地是在推遲，而不是根本解決房主違約危機。他說，行政當局有必要推出更加激進的救助計劃。
“住房政策中心設想的一個可能是，向購房者提供一種他們可以支付得起的，低於房價的貸款。差額部份轉化為有條件的第二利息貸款。這部份貸款只有在房屋出售時才需要償還。把這種貸款形式和房主不希望放棄住房的動機結合起來，並且使借貸雙方在賣房時共享房屋升值部份，我們認為這個模式可能有效，也可能是政府考慮採取的下一種措施。”
房地產研究機構RealtyTrac星期四公佈稱，內華達州連續第14個月成為美國房屋止贖率最高的州，佛羅里達、加利福尼亞和亞歷桑納州緊隨其後。(http://www.dajiyuan.com)
