北京緊縮政策密集出台 中國房市掀風暴

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【大紀元4月23日訊】(大紀元記者王珍綜合報導)最近幾天,中國政府密集出台緊縮房地產市場的新措施,滬深股市雙雙暴跌,房市一片風聲鶴唳,上海、深圳、北京、海口、三亞等城市均出現投資客大量拋售的現象。與房地產相關的稅收政策走向成為關注的焦點。

傳京滬深渝獲准開徵物業稅
  
據《長江商報》4月22日報導,消息人士稱物業稅在京滬深渝4個城市的試點已獲得國務院批准。其中重慶、深圳、北京三地將先期推出,而上海試點將延遲至世博會之後。
  
據稱,物業稅試點原則上將採用累進制,也就是說按照戶型從小到大累進增加稅收。持有戶型較小的住房的人相應繳納的稅收也較少,而大戶型商品房持有者將繳納較高額的稅收。在四地試點後,物業稅將可能向全國範圍內推廣。
  
業內人士認為,從長期政策面看,房地產調控還是要依靠稅收體制改革,房地產稅、物業稅的出台是遲早的事兒。不過有專家指出,由於物業稅複雜的立法程序等原因,短期內不可能出台或開徵。

新國四條:首套房首付30% 二套房首付50%
  
此前,儘管中國政府一再誓言要遏制房地產市場的投機活動、控制房價飆升,但3月份中國70個大中城市的房價較一年前又上漲了11.7%,這是中國於2005年7月開始發布這項數據以來的最大漲幅。
  
面對越吹越大的房市泡沫,中國國務院上週四(4月14日)出台新政策(「新國四條」)規定:對購買首套自住房、建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

新國十條:三套房可能暫停貸款
  
兩天後的4月17日,中國國務院又發布 「新國十條」,允許銀行停止對已經擁有兩套或兩套以上住房者發放貸款。同時,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款。
  
「新國十條」再次提及稅費的影響,保留了增加稅費的可能,而除貸款利率外,到目前,所有2009年優惠政策基本全部取消。

二套房新標準:認房不認人
  
隨著新政策出台,二套房的定義也成為關注的焦點。4月22日,中國銀行監管會官員在接受媒體採訪時表示,第二套房認定的新標準,由以個人擁有為依據改為以家庭擁有為依據,家庭包括個人、配偶和未成年子女在內。有香港媒體報導說,新標準出台後,有家庭甚至開始考慮離婚。
  
另外,購房者的第一套房即使沒有從銀行貸款或者貸款已經還清,再次購買房屋時也將被認定為第二套。此前,購房者第一套房如果沒在銀行貸款或者已經還清貸款,第二次購房仍可認定為首套房。
  
廣州召開閉門會議商討對策
  
「新國十條」出台後,廣州市國土房管局4月21日召集六大開發商和四大國有銀行以及三家中介公司,召開閉門會議研討對策。
  
參加會議的開發商表示,密集出台的調控新政過於嚴厲,他們希望廣州不要實施三套以上限制購房的政策,也不要作為試點城市徵收房產保有稅。廣州市國土房管局表示,目前正在研究落實國家調控政策的具體措施,防止房地產市場出現大起大落。

買方違約集中出現 一半炒房客開始拋盤   

業內人士說,現在已有很多購房者再度觀望,約有一半炒房客近期開始拋盤,北京的成交量將下滑三成左右。

據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,系列調控政策的出台一週,目前二手房違約比例已經達到了70%。此外,一些一手房買家也開始醞釀退房潮。北京中原預計,5月份以後商品房、二手房將迎來一批違約潮。

投放四萬億 吹起房市泡沫
  
對於中國中央政府近來推出的一系列旨在遏制房價的措施,旅美著名中國經濟學家何清漣表示:「北京當局為了保持中國經濟一枝獨秀的假象。四萬億投放下去,全部流到了地方政府和國有企業手裡去。這些人都部分拿去炒房市,最後才導致現在這個惡果。 目前這個措施非常猛,讓大家看到了中國一個房地產非常虛弱的基礎。就是說過去一年多來,房市的真實需求不多,絕大多數都是炒房。」
  
何清漣認為,以前中國政府對股市的干預,造成中國股市的「抽筋」,目前中國政府對房市的干預,可能會造成同樣的後果。 而中國房價即使跌到目前房價水平的一半,大多數中國人還是買不起房子。
  
《華爾街日報》報導也認為,中國房價上漲在很大程度上是中國國有銀行的充裕資金造成的。在全球金融危機期間,中國政府推動銀行發放了規模空前的貸款,以保持經濟持續運轉。如果房地產市場發生危機,一部分貸款有可能淪為壞賬。◇
(http://www.dajiyuan.com)

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