315地王事件 引爆京城「恐慌性」購房

【大紀元4月5日訊】(大紀元綜合報導)就在各界對高房價的撻伐聲中，中國大陸各城市依然不斷地湧現「地王」，而這些「地王」的中標者多為央企。北京「315地王事件」之後，房地產業主頻頻跳價，進入3月後半段，二手房市場開始出現價格瘋漲和恐慌性成交集中爆發的情況。

就在中國大地房地產沫泡警訊頻傳下，3月的市場，上、下半月上演著截然不同的節目。元旦到中國新年長假期間，當局為抑制土地價格飛漲，密集祭出政策，導致市場出現了觀望情緒，二手房交易量萎縮，價格上漲速度減緩。

不過，到了3月15日，一日之內竟然出現了三個地王，徹底改變市場的節奏和預期。當天，北京大望京地塊和亦莊地塊分別以27,529元/平方米的樓面價格、52.4億元的土地總價，刷新北京土地成交紀錄，成為新的「單價地王」和「總價地王」。但僅僅6個小時以後，「單價地王」就被下午競價的東昇鄉薊門橋地塊奪走，該地塊的實際樓麵價格超過3萬元/平方米。當日的三個「地王」全部為「央企製造」，分別為中信集團和中國兵器裝備總公司旗下的房地產公司以及遠洋地產。北京當天成交6塊土地，總金額達143.5億。

於是從望京為發端，全市許多區域的二手房掛牌價迅速攀高，甚至出現了一日一價的局面，而許多購房人面對突如其來的漲價措手不及，紛紛加入購房大軍，恐慌性購房開始蔓延。我愛我家副總經理胡景輝指出，由於賣方預期提高，價格上升迅速，買方出於對價格上漲的擔憂，又一次引發了恐慌性購房。

據北京房地產交易管理網數據統計，3月北京二手房成交總量為27,219套，日均成交量達878套。其中，上半月成交量為9,355套，下半月這一數字激增到17,864套，相比上半月漲幅達到90.96%。同時，3月30日，二手房單日成交量達2,273套，再次刷新了北京二手房日成交記錄。

隨著成交的火爆，價格也一路攀升。據中原地產三級研究部數據，3月全月北京市二手房均價在14,650元/平米左右，相比2月底的13,460元每平米上漲幅度達到了8.8%，而望京、亦莊等「地王」產生區域，二手房成交價突破歷史最高點。

中原地產三級研究部研究總監張大偉也證實了「跳價」目前在二手房市場又一次成為普遍現象。他表示：「大部分業主在3月下半月開始都一口咬定一分不降。甚至有些業主還堅持房價還會再漲20年，於是選擇繼續漲價。」他進一步分析，3月下半月北京二手房需求新增超過5萬套，相比3月上半月上漲了近一倍。強勁的需求也將支撐今年的二季度樓市很難出現下調的可能。

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