【大紀元4月9日訊】（大紀元紐約訊）美房貸利率衝破5%
美國抵押貸款銀行家協會MBA週三統計的全美平均30年期固定利率為5.31%，而一週前只有5.04%。
政府推動低房貸利率的方案結束，房貸利率開始往上走。去年大部分時間，利率下落至4.7%，房貸戶爭相將其可調利率貸款ARMs（adjustable-rate mortgages）重新融資，轉換成固定利率。
美國房地產經紀商協會NAR表示，根據經驗法則，房貸利率每上升1%，購買力大約減少10%。以利率5%、本金30萬美元的30年期房貸來看，每月需支付1600美元，不包括保險和稅。但現在每月同樣負擔1600美元，當利率上升到6%，只能借到27萬美元。但另一方面，當市場還很脆弱時，利率上漲也將可能迫使房價下調。
許多分析師預測，到明年初之前，房貸利率將上升到6%之多。如果再往上衝的話，原本搖搖欲墜的復甦可能因此停滯，拖慢整體經濟反彈速度。
在一個正常市場中，房屋價格穩定上漲，利率突然上升不會造成需求大幅下降，因為房屋價值最終會上漲，人們因而願意接受較高的利率。但現在全美的房屋價格都是走平，有些地方還在下跌，潛在買家不敢貿然進場。
60%地區房價指數上升
最近公布的Standard & Poor’s/Case-Shiller房價指數在全國20個主要市場中12個市場都有上升。
以全年漲幅來看，舊金山地區房價上升9%，聖地亞哥上升6%，達拉斯、華盛頓和洛杉磯上升4%，丹佛2.6%，波士頓1.5%。即使在克利夫蘭這種被高失業率困擾的地區，房價指數依然有些微的提升 0.2%。
也有些地區房價呈繼續下跌趨勢，如拉斯維加斯, 底特律和坦帕(Tampa)。估計房價指數恢復尚需時日。
上個月的消費者信心指數也顯著回升。商務部最新發表的報告顯示，消費者們現在漸漸從去年收緊錢包的緊張心態中放鬆下來。即使在平均家庭收入並沒有回升的情況下，消費者們也願意花的更多。這對整個經濟形勢的恢復是至關重要的，因為消費者市場直接影響了70%的國內生產總值。
美商業地產空置率16年來最高
根據房地產調查機構(REIS)4月5日發佈的報告，2010年第1季度辦公樓的空屋率已上到16年來最高記錄，截至3月底當季，美國全國超過40億間的辦公用建築之中，約有17.2%或相當於7億平方英尺的空間，處於空置無使用的狀態，上一次商業地產空置率到達如此高點，是在1994年。
由於美國失業率仍位在高點，壓低商業地產的需求度。這樣的趨勢，並不只發生在遭受衰退衝擊最為嚴重的部分地區。事實上，美國幾乎75%的主要都市，在今年第一季皆面臨辦公室空置率上升的問題。
報告顯示，位在底特律市的辦公室空置率最高，由於汽車產業先前陷入困境，擁有「汽車之城」名號的底特律目前超過25%的辦公室遭閒置。華盛頓特區的商業地段空置率最低，截至3月底空置率僅達10.4%。
另一項廣受注目的房地產市場健全度重要指標－辦公室租金持續呈現萎縮，今年第1季減少0.8%，然減幅已有所放緩。加州的橘郡和紐約市辦公室租金萎縮情況最為嚴重，分別縮減2.3%和2.1%。
報告數據中顯示一項正面的發展：企業雇主支付的租金金額，和地主要求額度越來越接近，說明市場狀況好轉，地主無須再像先前般對於租金問題忍氣吞聲。
分析師們指出，辦公室空屋和租金下滑的問題，到明年期間才有可能改善，因為商業房地產市場反應整體經濟狀況的速度往往較慢。 (http://www.dajiyuan.com)
