【大紀元5月19日訊】中國樓市調控新政實行一個月，並沒能遏制房價上漲。北京一位業內人士透露，自房地產市場調控實行新政以來，北京通州房價沒有出現多少降價跡象，只是二手房增加了一些房源，賣房的比買房的人多。
據中國青年報報導，京城房價基本上是按二環向外依次遞減。但在今年三四月房價上漲的大潮中，在六環串起的順義、昌平、門頭溝、房山、大興等京郊區域，唯獨通州區房價一路領漲，風頭有蓋過主城區之勢。
日前北京「我愛我家置業」經理在推銷二手房時說：「年初1.1萬元／平方米，無人問津；3月中旬每平方米飆升到兩萬多元，一搶而空。」「108平方米，價格220萬元。」
有多位人士說：「是泡沫，支撐和抬高了通州房價。」資深地產經紀人王女士說，去年12月通州房價進入萬元上下震盪期。在今年元宵節過後，坊間先後傳出當地再建地鐵線、「北京新城規劃上半年出台」等說法。「只愁沒房源，不怕沒買家」，民眾隨之感受到房市炙手可熱。
據報導，在通州區一所學校工作的徐老師，她一夜之間發現自己居住的小區裡湧現了很多領人看房的中介人員。一打聽，原來自己2002年每平方米2000多元購買的房子現在居然可以賣到2萬多元一平方米。「平生身家第一次躋入『百萬富翁』行列。」她說。
徐老師的一個朋友去年年底相中通州天時名苑一套90平方米的房子，並以較低價格買進，今年4月房價最高時拋售，足足賺了100多萬元。「快進快出，搖身一變就是百萬富翁。」
一位不願意透露姓名的炒房客說：「早上買進，晚上就加價10多萬元轉手賣出」。他用全款專撿八通線沿線的小戶型買。有時候只付百分之二三十的房款，先把房子買下來，房產證、土地證等都還沒來得及過戶至自己名下，就找到下家，自己賺取十多萬元差價後，直接由上家與下家辦證過戶。在通州房價高漲期間，這位炒房客以此手法倒騰了十多套二手房。
「我愛我家置業」經理說，五六年前，「我愛我家」到東關開分店時，通州房價只有兩三千元／平方米，現在達到兩萬多元／平方米。
通州二手房價坐著「直升機」上升源自同期期房銷售價格的飆升。一些新樓盤銷售價格日新月異，漲幅賽過股市，讓購房者驚嘆：「『海南式』房產泡沫沿京杭大運河北漂通州。」
關先生是土生土長的通州人，現在一家人「蝸居」在運河西大街一處70平方米的房子中。他家前些年買房時只要1000多元／平方米，現在增值20多倍，即使老房子被拆遷，拿著補償款也不知道去哪裏購買安身立命的房子。
關先生說，他開「黑」出租車，月收入 2000元左右，在通州百姓中屬於高不成、低不就的「夾心層」。不要說購買商品房需求，哪怕是改善性住房需求都沒有。「月供至少1000多元，孩子要上學，還有房子的物業費、暖氣費，這費那費像『泰山』一樣壓得你根本喘不出氣來」。
關先生稱，目前東進通州買房的人流主要有「兩股」，一股是來自北京城的白領或投資客，另一股來自全國各地的暴發戶。「像我等收入的本地人，甭說買房，拚死拚活干多少年也買不上一間『廁所』」。
通州東關房地產經紀人陳女士說，她賣了這麼多年房子，沒有幾個年輕人是自己掏首付的，大部份都是用父母的錢付首付，然後再慢慢還月供。「過去房價便宜時，首付20萬元能買一套五六十萬元房子。現在房價陡漲、首付提高比例後，即便付七八十萬元首付，也買不到什麼好房子。可多少家庭一下子能拿出七八十萬元現金呢？」
西上園值勤保安周先生說，最近到小區探問二手房價格與周邊環境的人，以提公文包的外地人居多。「他們買房不是自住，而是用於投資」。
位於新華大街的北京ONE樓盤，與通州區政府一路之隔。售樓人員說，項目一期今年6月開盤，明年可入住。「目前只有190多套的房子，已經排到200 多號。」據這位銷售員說，「樓盤受『新政』影響並不大，均價差不多在3萬元／平方米。排號客戶中，有的人一口氣拿下十個號。」
中國科學院政策所經濟學家張洪石說，以前北京城到通州購買房子往往是年收入在十萬元左右的白領階層，他們對房價漲幅的承受能力非常有限。如果通州房價超過2萬元／平方米，很大一部份人就買不起了，他們住房的剛性需求就被迫轉為潛在需求，那麼繼續推動房價繼續上漲的就是投資與投機資本。
張洪石說，「缺少剛性需求支撐的房價，由投機資本放大的房價，其『泡沫』破裂是必然的。」 (http://www.dajiyuan.com)
