【大紀元8月18日報導】（中央社記者韋樞台北18日電）殯葬業者龍巖人本今天以新台幣18.2億元標下慶豐銀行所屬「台北金融中心」部分樓層。房仲業者表示，這是北市第 2起單價進入百萬元的商辦大樓，北市A辦已邁入百萬元時代。
上午歌林購物中心標案流標，下午登場的「台北金融中心」標售案共吸引 4張投標單，最後龍巖人本以總價18.2億元得標，若將辦公室、車位空間拆算，辦公室空間每坪成交價達116萬元，創下區域新高價。
信義集團全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，慶豐銀行持有「台北金融中心」樓層分散在1、2、8、9及B1等樓層，還有33個地下室車位，若拆算車位（預估每個300萬元）後建坪單價每坪約116萬元，也創下松山區辦公大樓新高。
柯宏安表示，香港東亞銀行已預計進駐台北金融中心10樓，預估每坪租金約3000元，依此推算，龍巖人本的租金報酬率近 3%，得標人出價相當精準。
柯宏安分析國外大都會區的市中心 A級辦公室，基本上大都由大型跨國企業持有，極少在市場上流通，例如台北市的信義計畫區內幾乎都是大型金融壽險公司所持有，鮮少釋出交易，一旦釋出很容易創高價。
他指出，台北金融中心大樓土地使用分區屬敦化北路特定專用區 A區，使用執照登記為金融保險業，但小巨蛋商圈周邊零售業發達，低樓層除銀行店面外，也可考慮作醫療美容或高級餐廳，有意承租的業種應該相當多。
這棟大樓在敦化北路與南京東路口，屬 921災損後更新重建的純辦大樓，占地約 783坪，曾為多家金融業的企業總部。重建後為地上14層，地下4層的SRC大樓，單層面積約584坪，為標準 A級辦公的平面規劃。未來1樓店面每坪租金可望上看5000元以上。
他強調，敦北商圈辦公樓價格上漲主要是自松山機場直航後，敦北民生商圈的投資熱度急速上升，周邊又有許多開發議題，富邦人壽去年以 100億元買下對面的環亞百貨後，也有意整合鄰地進行開發，在可預見的將來，敦北民生商圈有很高的成長潛力。
