蔚詩山莊 Sound View Estates

倚林傍水 風水綠活宅

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【大紀元09月26日訊】(紐約工商訊)面對東河(East River)與長島海灣(Long Island Sound)的水濱私有景觀住宅「蔚詩山莊」(Sound View Estates),位於皇后區大學點(College Point)北端。典雅的聯排屋造型(Townhouse),採用天然紅磚建蓋,古典的馬薩氏屋頂(Mansard Roof)、大片玻璃式海灣型窗戶(Bay Window)設計,門窗上方還有窗楣,使得家家戶戶都充分享有自然採光和戶外景緻,加上樓層挑高11英尺,居住環境更顯寬敞明亮。

更值得一提的是,蔚詩山莊規劃時就邀請風水師針對山莊各樓群的方位、色調和內部花園等進行設計。該山莊由紐約州著名地產開發商JTR規劃,建材組件如廚房壁櫃、檯面、地板及浴室配置等均採頂級品牌。建築設計獎多次得主John K. Karhu設計。

鄰旁即是蒼翠蔥鬱的MacNeil河濱公園,現通稱College Point Shore Front Park,公園佔地近30英畝,內有蒼綠寧靜的樹林外,更有人工維護的籃球場、棒球場、網球場、手球場(handball court)、兒童遊樂場等。每天早晨可見許多居民在那裏晨跑運動。

公園裏草皮上是紐約人最愛的野餐景點之一,望著水藍的河面上不時有遊艇或船經過。附近有個遊艇俱樂部 (College Point Yach Club)。右側則望見雄偉壯麗的白石大橋。

每個單位面積3200~4400平方英尺兩家庭房。樓下家庭帶有底層樓,有落地窗通往後院,含衛浴設備,可做正規樓面使用,如起居室、臥室。樓上家庭則帶有頂層閣樓,也可自行裝潢成獨立的樓層使用,一樣適合作為起居室、臥室、書房、家庭辦公間等。每戶門前的景觀花圃會有專門的園丁負責打理。

據銷售代表林小姐Venus表示,整座山莊共86戶兩家庭的聯棟排房現,僅剩6戶。山莊內中間一排樓還未動土就已全部預售一空。Venus強調這裡是華人熟知的好學區,濱河的別墅型住宅山莊,更是保值的保障,曾有一位華裔呼朋喚友,最後一共七人各自訂下一單元兩家庭房。

林小姐透露,這裡買主華人居多,多做投資保值;但居住家庭屬韓國人多,山莊居民多講究生活品質,常見一家庭兩層樓僅住2~3人。

公共管理費每月$299,包括專人鏟雪、維護庭院景觀、24小時巡邏警衛。每單位有獨立空調系統、節能熱水爐;每家庭備有GE廚房電器設備、花崗石台面、Kohler衛浴設備、大理石洗手台,另有專用洗衣機、烘乾機等。

林小姐分析,大學點區域14大道以南因過去有工廠,所以感覺環境雜亂點;而14大道往北至河岸邊,就屬於比較寧靜單純的住宅區。

交通方面,蔚詩山莊介於主要幹道白石快速道路(Whitestone Expressway, exit 15)和大學點大道(College Point Blvd.)之間,往返曼哈頓與法拉盛都很方便。或搭乘法拉盛搭乘7號地鐵或長島鐵路LIRR,有Q25巴士往返於法拉盛緬街夾羅斯福大道與蔚詩山莊之間。

鄰近的14大道上有購物中心,另5分鐘車程即可到大型連鎖商場如 Target, TJ Maxx, BJ’s Wholesale Club, Old Navy, Babies R’ Us, Waldbaum’s Supermarket等,還有電影院The College Point Multiplex Cinemas。

林小姐強調,所有單位面積都相等,目前所剩戶數不多,價格82.8萬起。有意者可打電話646-533-3311洽詢。

蔚詩山莊銷售辦公室住址:120-61 5th Ave College Point NY 11356.

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