達拉斯地區房價創2009年以來最大跌幅

【大紀元2011年01月29日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區房市谷底再度下探，去年十一月份的房價跌幅加大，比一年前下跌了4.2%。
　　
根據最新標準普爾/Case-Shiller的住房價格指數報告，十一月份的跌幅是自2009年初以來達拉斯地區每月的年度同期比房價的最大跌幅。而且這也是連續第五個月達拉斯二手房房價在密切觀察指標中出現下降。
　　
以往達拉斯房價出現下跌，房地產專家都會提醒，和全美房地產市場相比，達拉斯地區的房地產市場還是比較穩定的。從長期來看的確如此，達拉斯聯邦儲備銀行的商業經濟師蒂安‧彼德遜（D’Ann Peterson）說：「好消息是自從房地產市場開始出現低迷以來，我們地區的房價比起全美其它地區的平均水平要穩固得多。」
　
然而如果單從十一月份來看，達拉斯房價的跌幅卻顯著高於Case-Shiller房價指數報告所顯示的全美20個房地產市場的整體房價跌幅，報告顯示全美整體房價年度同期比跌幅只有1.6%。
　　
蒂安‧彼德遜說：「是的，Case-Shiller的數字表明本地房價十分疲弱，每月的數字不穩定，部份原因是購房退稅計劃在去年四月結束的後效應。」
　　
據《達拉斯晨報》1月25日報導，達拉斯地區近期的房價下跌，已經使本地房屋市場在2009年底至2010年初房屋價值上升的成果全部化為烏有。
　　
從2010年下半年開始，無論是北德州還是全美範圍的房屋銷售數量都大幅下跌，相反，那些抵債房（大部份是法拍房）在市場上的供應量卻節節上升。
　　
從事房屋分析的Metrostudy Inc.公司達福地區辦公室的主管大衛‧布朗（David Brown）在分析房價下跌的原因時說：「那些抵債房絕對是房市上升的阻力，就好比給房屋升值封了頂。」
　　
另外，布朗表示，聯邦購房退稅計劃截止也是北德州房屋銷售下跌的一個重要因素。他說：「買家大幅減少了，賣家要互相競爭。而當時由於退稅計劃讓房價一度上升，使賣家信心滿滿，在退稅計劃截止的同時仍然把房屋投放市場。」
　　
這導致房屋供應量增加，在2010年底，北德州市場上待售的房屋數量比2009年十二月期間多了11%。而2010年的二手房銷量卻比前一年下降了7%。Case-Shiller指數顯示，達拉斯地區目前的房價和2007年中市場最高峰期相比下跌了超過9%。Case-Shiller報告說，在經歷了連續八個月的同期比房價上漲後，從去年七月份開始達拉斯房價開始掉頭回落。
　　
不過在全美範圍，達拉斯並不算房價跌幅最大的城市，十一月份房價跌幅最大的是亞特蘭大，同期比下跌了7.9%，其次是芝加哥，下跌幅度為7.6%。
　　
在Case-Shiller調查的20個美國主要城市中也有房價上升的，其中升幅最大的是華盛頓特區，上升了3.5%，緊隨其後的是聖地亞哥，升幅為2.6%。
　　
但房地產專家對達拉斯房市也並不太悲觀，布朗認為，隨著本地整體經濟觸底回升，目前達拉斯房價下跌的趨勢將會逆轉。因為根據最新的德州就業數字，截止至去年十二月底，達福地區的就業人數比前一年增加了36,700人，他說：「我們的就業損失的復原速度比2001年經濟衰退時更快。」
　　
彼德遜也同意，經濟的復甦最終也會讓本地房屋市場水漲船高。她說：「就業增長持續穩定，對房屋市場未來發展肯定有正面作用，儘管可能需要一段時間才會出現穩固的反彈。」 ◇