达拉斯地区房价创2009年以来最大跌幅

【大纪元2011年01月29日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区房市谷底再度下探，去年十一月份的房价跌幅加大，比一年前下跌了4.2%。
　　
根据最新标准普尔/Case-Shiller的住房价格指数报告，十一月份的跌幅是自2009年初以来达拉斯地区每月的年度同期比房价的最大跌幅。而且这也是连续第五个月达拉斯二手房房价在密切观察指标中出现下降。
　　
以往达拉斯房价出现下跌，房地产专家都会提醒，和全美房地产市场相比，达拉斯地区的房地产市场还是比较稳定的。从长期来看的确如此，达拉斯联邦储备银行的商业经济师蒂安‧彼德逊（D’Ann Peterson）说：“好消息是自从房地产市场开始出现低迷以来，我们地区的房价比起全美其它地区的平均水平要稳固得多。”
　
然而如果单从十一月份来看，达拉斯房价的跌幅却显着高于Case-Shiller房价指数报告所显示的全美20个房地产市场的整体房价跌幅，报告显示全美整体房价年度同期比跌幅只有1.6%。
　　
蒂安‧彼德逊说：“是的，Case-Shiller的数字表明本地房价十分疲弱，每月的数字不稳定，部分原因是购房退税计划在去年四月结束的后效应。”
　　
据《达拉斯晨报》1月25日报导，达拉斯地区近期的房价下跌，已经使本地房屋市场在2009年底至2010年初房屋价值上升的成果全部化为乌有。
　　
从2010年下半年开始，无论是北德州还是全美范围的房屋销售数量都大幅下跌，相反，那些抵债房（大部分是法拍房）在市场上的供应量却节节上升。
　　
从事房屋分析的Metrostudy Inc.公司达福地区办公室的主管大卫‧布朗（David Brown）在分析房价下跌的原因时说：“那些抵债房绝对是房市上升的阻力，就好比给房屋升值封了顶。”
　　
另外，布朗表示，联邦购房退税计划截止也是北德州房屋销售下跌的一个重要因素。他说：“买家大幅减少了，卖家要互相竞争。而当时由于退税计划让房价一度上升，使卖家信心满满，在退税计划截止的同时仍然把房屋投放市场。”
　　
这导致房屋供应量增加，在2010年底，北德州市场上待售的房屋数量比2009年十二月期间多了11%。而2010年的二手房销量却比前一年下降了7%。Case-Shiller指数显示，达拉斯地区目前的房价和2007年中市场最高峰期相比下跌了超过9%。Case-Shiller报告说，在经历了连续八个月的同期比房价上涨后，从去年七月份开始达拉斯房价开始掉头回落。
　　
不过在全美范围，达拉斯并不算房价跌幅最大的城市，十一月份房价跌幅最大的是亚特兰大，同期比下跌了7.9%，其次是芝加哥，下跌幅度为7.6%。
　　
在Case-Shiller调查的20个美国主要城市中也有房价上升的，其中升幅最大的是华盛顿特区，上升了3.5%，紧随其后的是圣地亚哥，升幅为2.6%。
　　
但房地产专家对达拉斯房市也并不太悲观，布朗认为，随着本地整体经济触底回升，目前达拉斯房价下跌的趋势将会逆转。因为根据最新的德州就业数字，截止至去年十二月底，达福地区的就业人数比前一年增加了36,700人，他说：“我们的就业损失的复原速度比2001年经济衰退时更快。”
　　
彼德逊也同意，经济的复苏最终也会让本地房屋市场水涨船高。她说：“就业增长持续稳定，对房屋市场未来发展肯定有正面作用，尽管可能需要一段时间才会出现稳固的反弹。” ◇