【大紀元2011年10月10日訊】(大紀元記者伊蓮悉尼編譯報導）提醒公寓房的買家們，在簽訂購房合同書時，一定要把「取決於貸款」這個條款列出。
據悉尼晨鋒 報房產報導，對大部份買房人來說，獲得貸款和找到合適的房屋並不難。但近期，公寓房的買家面臨著另一個難題 —— 銀行（貸款機構）有一份拒絕發放貸款的建築物「黑名單」。據貸款經紀人表示，由於建築型式，建築質量或投資人換手過快等因素，四大銀行將嚴格執行一份拒絕 發放貸款的建築項目名單。除了聖喬治銀行外，大多數其它銀行拒絕向國民租金負擔能力計劃（National Rental Affordability Scheme）的房產買家提供貸款，聖喬治銀行卻接受昆省項目的貸款。
這份不提供貸款的項目名單，在維省至少有146個，在紐省和堪培拉有100個，昆省有127個，其中大部份是公寓式酒店，渡假村或學生宿舍。名單中還包括市 內的公寓，墨爾本西海岸的閣樓式房屋和靠近西部港灣附近的渡假別墅群。紐卡素（Newcastle）和麥覺裡港（Port Macquarie）之間的福斯特（Forster）的一個樓盤，在「黑名單」上被貼上了「無貸款。轉接信貸熱線」的標籤。另一個在「黑名單」上的樓盤是 在悉尼北區的Pymble，是由於發展商沒有拿到足夠的樓花認購書。
墨爾本的弗林德斯街（Flinders Street）一座由辦公室改建為一臥室的公寓房被銀行視為不良改建，原因是 「設施過差」（臥室沒有窗戶），還有金街（King Street）被視為發展的「位置不佳」 而成為不合格的住宅貸款。另，昆省的一個項目也遭到禁止發放貸款，因為「開發商很可能無法完成項目，有可能會影響現存房產的銷售能力。
這份名單對開發商來說是一個警告，以避免造成交易障礙，如果不檢查貸款可能性，購房者就簽訂的合同。
JPP房產買方代理的凱士摩爾（Catherine Cashmore）稱，購買公寓房沒有註明「依據貸款條件」條款的人很可能面臨「巨大風險，」他們可能因為違約而失去他們的押金，因為銀行的黑名單有可能使他們無法獲得貸款。
已經做出決定的買家或許在某些項目上可以繞過大銀行設置的貸款障礙，但購房者一定要意識到其中的風險。大銀行拒絕貸款一定是有足夠的理由。大部份規模較小的 銀行對所有的發展項目的判斷並不具備足夠的信息來源或者足夠的經驗。購買時多加比較或者通過經紀人多瞭解情況也會有所幫助。
此外，降低貸款比例， 比如說貸款額僅為50%以下，降低了銀行貸款的風險，也有可能貸款成功。聯邦銀行的一位女發言人說，銀行有一個發展項目的觀察名單，需要再信用和估價方面 格外小心，但是在維省或者以外的其它地區沒有所謂的不提供貸款的黑名單。國民銀行的女發言人也表示：「銀行不存在不提供貸款建築物名單。我們對每一個貸款 申請的個案都是單獨審理的。」西太平洋和澳新銀行則沒有作出任何回應。
