【大紀元2011年11月10日訊】（大紀元記者戴寧澳洲墨爾本編譯報導）11月8日，澳洲工黨政府的新碳稅政策經由參議院投票獲通過，該政策將於2012年7月1日起生效。
根據墨爾本地產顧問公司Choice Location Strategists 為大紀元提供的消息，澳洲Allen顧問集團受澳洲房地產理事會（Property Council of Australia）委託對該政策進行分析研究。9日，由澳洲房地產理事會行政總裁韋爾威（Peter Verwer）、Grocon建築與開發公司的全國執行設計經理沃爾德倫（David Waldren）以及DLP Piper法律顧問公司的律師坎特維爾（Tom Cantwell）共同組成的研究小組，根據該研究報告概括出新碳稅對房地產行業的影響。
韋爾威指出房地產理事會贊同未來要走低碳的路線，但認為「減少溫室氣體排放的排放物貿易計劃」（ Emissions Trading Scheme ）比徵收碳稅更為有效。
假設每噸二氧化碳排放量的碳稅為20澳元，而不是現行的23澳元，聯邦財政部早前曾預計新碳稅帶來經濟影響是增加0.7%的成本費。
根據委託研究報告，澳洲房地產理事會預計碳稅將使一所典型的200平方米住宅的建造費上浮1.8%，使一座購物中心的建造費上浮1.5%，使一幢公寓樓的建造費上浮2%。而預計使購物中心的營運費增加1.5%，或每平方米增加約2.7澳元。
上述估算均建立在這樣的假設之上，即政府（對碳稅的）補償金轉嫁到消費者身上。澳洲政府提供所謂「保護金」（補償金）給跨國行業，如玻璃和鋼鐵行業。補償金根據產品的不同，通常為60%至94.5%不等。例如，鋼鐵的價格預計要上升2.8%，那麼得到補償金後，其漲幅將下降0.2%。補償金的比率將隨時間增長而下降。
韋爾威指出補償金的實施難以監管，因而房地產理事會歡迎「澳洲競爭與消費者委員會」（Australian Competition and Consumer Commission）的介入以杜絕價格欺詐。正如引入商品與服務稅時，該委員會也有介入，並分派100名員工負責此工作。然而，由於許多增值成本將會上升，很可能難以跟蹤到碳稅的所有變化情況。一個競爭性強的市場是包容成本上漲的最為有效的機制。
總租賃合約下有若干租戶的業主將成為最大的輸家，因為設施費用的增加將抵消他們的淨回報。淨收入中要扣除平均每平方米2.7澳元，這對資產價值產生相當可觀的衝擊。然而，現有一些方案可以為提高節能效率和翻新修房屋而提供資金。
韋爾威表示，鑒於房地產行業的二氧化碳排放量在全國總排放量中占23%，澳洲政府已承諾出資10億澳元，用於翻新現有的建築，此措施從2012年7月1日起生效。墨爾本市也會提供節能獎勵方案。
在租賃和銷售物業時強制公開建築物節能性能的政策最近開始實施，此舉將暴露出那些節能性能差的建築物。相比節能性能好的物業，這些節能性能差的房子很可能要掉價。投資物業數據庫（IPD）和房地產理事會綠色建築指數顯示，綠色星級建築展現的經濟效益遠優於非綠色星級建築。據預計，它們之間的差距會隨時間增長而加大。
總而言之，結論是鼓勵業主和物業投資者：
1. 使用澳洲房地產理事會現成的計算表來計算碳稅對物業開發項目和物業營運的成本的影響；
2. 及時檢查合同，已明確與碳稅相關增加費用的責任人；
3. 重新安排投標和租賃的合同程序，以充分預留支付碳稅的空間；
4. 利用現有的和提議的獎勵機制，升級所有物業的運作性能。◇
（責任編輯：劉珍）
