【大紀元2011年11月22日訊】（大紀元記者吳英編譯報導）美國不動產協會（NAR）21日公布成屋銷售市況指出，10月份成屋銷售量較9月上升1.4%，季節性調整年率為497萬棟。
不過，10月成屋的銷售價格呈現下滑趨勢，中間價格（median price）較去年同期下降4.7%，達到162,500美元。在30年房貸利率降到4％以下，至少60年來的最低點之際，價格仍未若預期。
《華爾街日報》21日報導，10月份有為數不少的買賣契約被取消，原因是估價太低或買家無法取得房屋貸款。
房市銷售量各地表現不一，中西部、南部及西部的銷售量分別上升2.8％、2.1％、4.4％，東北部則下降5.1％。
專家指出，東北部前陣子突如其來的暴風雪使許多交易延遲。另外，自今年10月1日開始，政府擔保房屋貸款上限被調降，亦對房價較高的東北部房市不利。
報導說，10月份待售成屋數目下滑到333萬棟，是今年最低水準，較去年同期下降13.8％。通常，供給減少對房市來說是件好事，房價因此得以提升。然而專家認為，目前的現象反映出許多屋主無力或不願意出售房子。房地產經紀人表示，多數屋主不願意以現今的低價出售房子。目前約有1/4的房子，房價低於所付房貸。
另外根據CoreLogic公司分析報告，市場可能要到2020年才能消化法拍屋庫存。據估計，在未來18個月，約有160萬棟房屋可能違約，被銀行打入法拍屋市場。以過去2年的銷售速度估算，到2020年，法拍屋庫存可下降至2005年之前的水準。
專家認為，法拍屋問題將歷經一段相當長的時間才能解決。但黑暗中仍透露出一絲曙光，拉長法拍屋的消化期，有助於降低對房價造成的負面影響。
（責任編輯：葉恩婕）
