【大紀元4月10日訊】（大紀元記者林文編譯報導）大量法拍屋造成美國房價大幅下跌，加上政府祭出超低利率和減稅的甜頭，買家開始逢低進場。一些房價跌幅慘重地區的房市開始展現生機，佛羅里達墨西哥灣區（Gulf Coast）、加州靠近洛杉磯的內陸帝國（Inland Empire）和拉斯維加斯都會區，二月份房屋銷售比去年同期上升了80%以上。但部份分析師仍預期，房價可能會再跌一年，想危機入市的民眾仍應小心謹慎。
奧巴馬總統的景氣振興方案中，首次購屋者可獲得8,000美元的退稅，加上超低的房貸利率已經吸引了大批首次購屋者進場。房貸利率創新低是一大誘因。30年期固定利率房貸平均才4.85%，有些地區甚至最低可達4.75%。
麻省理工學院地產研究中心主任惠頓說，加州餘屋量從一年前的15.3個月庫存量，急劇下降到現在的6.5個月，似乎出現好兆頭。
此外，加州州議會還通過了一項法案，購買新建成的房子可以抵稅10,000美元。佛羅里達州珊瑚角（Cape Coral）地區以前是房屋法拍率最高的，現在很多大房子正在大興土木，規模較小的房屋銷售一空。首次購屋者還需與來自西班牙和德國投機客競爭。
珊瑚角地產商協會主席海倫布蘭表示，當地有些法拍屋售價僅3萬美元，按照目前這個速度，到夏天可能會出現房屋短缺，這將引發價格上漲。
銀行促銷法拍屋，吸引現金充裕的投機者撿便宜。31歲的拉斯維加斯居民麥克雷最近以14萬美元買下幾年前35萬美元的三房住宅。洛杉磯顧問公司燈塔經濟分析（Beacon Economics）的經濟學家桑伯說，我們正在接近底部，將使得供需平衡。
房價低點和低利率的誘惑，住在紐約Westernville任職紐約州的一對夫婦，計劃在六年後退休，然後遷居拉斯維加斯，因此他們希望趁現在先去買個房子。
2004年，酒店財務經理加爾文和妻子，付了202,000美元在拉斯維加斯買的1,200平方英尺的樓房，現在價格可能減半。去年第一個孩子出生後，他們需要更多的空間， 1月下旬他們在內華達州漢德森的郊區，花了30萬美元買了3,800平方英尺的家，加爾文說，我們感覺很棒，付出一點點貸款而房子是以前的三倍大。
要注意的是，房市嚴重受創後銀行緊縮貸款標準，信用必需很好的人才能獲得貸款。除非融資放寬，否則房屋市場不可能起飛。房市要復甦，銀行扮演重要的角色。由於許多銀行不會借錢給需要大修的房子，有的銀行利息率高達12%。此外，美國許多州的失業率已經超過10%，沒有工作的民眾，不論利率和房價多低，還是買不起房子。
部份分析師仍預期，房價可能會再跌一年，因為成千上萬的法拍屋仍未順利售出，根據RealtyTrac公司統計，二月法拍屋和去年同期相比暴增29.9%。經濟衰退持續加深，就業市場疲弱，因此想趁危機入市撿便宜的民眾應小心謹慎。
史坦普∕凱斯－席勒房地產（S&P/Case-Shiller）指數顯示，房價在排名前20位的都會區1月份比去年同期下跌19%，比2006年高峰期下跌29%。指數創建者、耶魯大學經濟學教授席勒（Robert J. Shiller）表示，市場仍然是不看好。但是他補充說，隧道的盡頭總會有光明的。
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