【大紀元2月27日訊】（大紀元記者李子茉芝加哥報導）金融危機席捲全球，尤其在信貸市場幾近凍結的情況下，美國的房地產市場異常蕭條。據政府公布消息，美國中部地區12州09年1月現房銷售量比去年同期下跌了16%，房屋中間價格下滑至$138,100，跌幅6.8%。部分城市，包括芝加哥，威斯康星的密爾沃基（Milwaukee），堪薩斯的衛奇塔(Wichita)，房市利潤跌幅甚至達到25%以上。但是在房價大幅下跌的情況下（如底特律房屋中位價格下跌54%至$39,000，克里夫蘭房屋中位價格下跌30%至$73,000），許多投資者也被低價所吸引，認為現在是很好的入市時機。同時因為銷售有困難，許多房產選擇了出租，這也為求租者提供了大量物美價廉的機會。
房價指數21年來最高跌幅
房價近兩年來持續下跌，據本週二公布的上季度S&P/Case-Shiller房價指數，全國範圍內的房價跌幅達18.2%，為近21年來的最大跌幅。芝加哥地區房價跌幅14.3%，幾乎回到了2003年初的房價水平。該指數雖然顯示房價沒有繼續下跌的跡象，但是業內人士稱，誰也不能確定房價是否已經觸底，房市很大程度上還是取決於整體的經濟狀況。
芝加哥各郡和市中心銷售情況
大芝加哥地區房市利潤跌幅近25%，不光房價狂跌，房屋售量亦大幅縮水。就各郡情況來看，最嚴重的是杜裴郡（DuPage County），下跌38.1%，其次是德卡郡(Dekalb County)，37.3%。庫克郡(Cook County)銷售額下跌21.7%。但是如果從售價方面來講，肯德郡(Kendall County)的情況還算比較樂觀，雖然銷售額下降了33.7%，但是房屋中位價只下降了5.8%。
對芝加哥市裡來說，今年1月份共有888筆交易，比去年同期下降23.5%。房屋中位價下跌至$206,250，跌幅達28.9%。
低需求高供給 空房增多
諸多經濟學家和房地產經理人認為，多種因素導致了現在房產市場的蕭條：如大量工人失業，信貸緊縮造成的貸款艱難，大量因還不起貸款而喪失房屋贖回權（止贖foreclosure）的房屋傾入市場，同時新建成的房產數量又比去年上升。供遠大於求，所以現在絕對是買方討價還價的好時機。
以往每當銀行拍賣止贖房屋時，總會有大量買家排著隊爭搶。可是在目前信貸市場和房市低迷的情況下，99%的房屋拍賣不出去，又回到銀行手裡，導致大量房屋實際上空置。許多空樓甚至成了犯罪份子的聚集所，或流浪貓的棲居地。
芝加哥從政府得到了$60億用來支持社區穩定計畫，比全國任何一個城市都要高。這筆資金中將有$5520萬用來解決住宅空置的問題。
租房絕好時機
在多年的高價房租和找房難的窘境後，目前可能是對租房者最有利的時機。出租方正絞盡腦汁吸引顧客，推出了很多優惠措施，如長達3個月的免租期，不查信用記錄，不用交定金，有的甚至提供免費的停車位，還有巨大的液晶電視贈送。考慮到顧客多有失業的擔憂，有的經紀公司甚至保證如果顧客失業，可以中途退租而沒有任何罰金。但即使這樣，市場還是壓迫房租不斷下降，如Bucktown一2500平房英尺的別墅租金從$2,900砍到了$2,600才得以租出，在城市北邊的Rogers Park，兩臥兩浴全裝修木地板，高檔炊具浴缸洗衣烘乾機一應俱全的豪華公寓，租金只有$1,100，18個月的租賃合同還有兩個月的免租期。◇
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