【居家置業】美挽救房市計畫出爐 奧：900萬屋主受益

【大紀元2月26日訊】（大紀元記者顧佳韻編譯）美國總統奧巴馬上週宣布了最新的挽救房市計畫。除了協助屋主能重新貸款（re-finance）以獲得較低利率外，還預計投入至少750億美元，協助房價低於房貸的屋主，同時還將授權破產法庭的法官能改變破產屋主的房貸額及利率。白宮預計奧巴馬的這個計畫將挽救約900萬屋主，避免法拍的命運。
　　
奧巴馬的挽救房市計畫與布什政府的做法很不同，布什政府依賴房貸銀行自發地與屋主合作解決問題貸款。但事實顯示，這些銀行一面要求國會紓困，在獲得大筆資金後，不管屋主的死活，導致法拍屋越來越多。
　　
奧巴馬將通過重新貸款或重組房貸（降低房貸金額），讓屋主更容易償還貸款。奧的救市政策主要將協助那些現在還在正常償還房貸，但可能面臨違約風險的業主，這一舉措大大擴大了政府救助的範圍。
　　
奧並且還投入數百億美元的聯邦資金，鼓勵房貸服務公司（servicers）對那些已經停止付款的屋主進行債務重組，使他們能負擔得起，而不是逼他們走上被法拍的絕路。
　　
這一計畫對房貸服務公司及投資商無異於大棒加蘿蔔。房貸服務公司及投資商到目前為止的拒絕債務重組是法拍危機加重的原因之一。奧巴馬計畫提供房貸服務公司每一件重組債務，1,000美元的補貼，此外，在未來三年內，如果屋主繼續償還房貸，每年還會給房貸服務公司另外1,000美元的補貼。
　　
如果在屋主還尚未拖欠房貸前，房貸服務公司及房貸銀行能積極地採取挽救措施，以避免法拍，該計畫還將分別提供兩者500美元及1,500美元的補助。
　　
奧巴馬政府同時也舉起了大棒。政府將與國會修訂破產法容許法官修改房貸條款，對此社區大為歡迎，但是卻不是金融業所樂見的。奧希望這個大棒能逼迫房貸銀行自願地與屋主協商，因為破產法庭經常將大部分的債務免除。
　　
「我們所有人都要為房屋信貸危機付出代價，」奧巴馬在演說中說：「如果我們讓危機深化，我們付出的代價會更大。這個危機會波及到屋主、中產階級和美國夢。但是如果我們勇敢應對，遏制這種下滑，每位美國人都會受益。」
　　
奧巴馬的計畫細節如下：
　　
★幫助那些尚未支付80%房屋貸款的借款人再融資或是降低每月還款額。
★設立750億美元的屋主穩定基金，協助屋主支付房貸利息，降低房貸付款額。目標是使每月房貸款不超過其收入的31%。
★提供多種誘因，鼓勵房貸服務公司重組貸款，或對仍在償付貸款但處於危險之中的借款人提供幫助。
★設立100億美元的房價穩定基金，在房價進一步下跌時，保護房地產貸款人及房貸服務公司。
★要求所有接受政府紓困基金的金融機構，參與標準的貸款重組。同時要求所有擁有或擔保房貸的政府機構也照規定進行貸款重組。
★授權破產法庭法官在審理破產申請時，修改房貸條款。
★財政部會對兩房（房利美和房地美）提供更多的支持，使兩房能對更多的房貸提供擔保。(http://www.dajiyuan.com)