【大纪元4月10日讯】（大纪元记者林文编译报导）大量法拍屋造成美国房价大幅下跌，加上政府祭出超低利率和减税的甜头，买家开始逢低进场。一些房价跌幅惨重地区的房市开始展现生机，佛罗里达墨西哥湾区（Gulf Coast）、加州靠近洛杉矶的内陆帝国（Inland Empire）和拉斯维加斯都会区，二月份房屋销售比去年同期上升了80%以上。但部分分析师仍预期，房价可能会再跌一年，想危机入市的民众仍应小心谨慎。
奥巴马总统的景气振兴方案中，首次购屋者可获得8,000美元的退税，加上超低的房贷利率已经吸引了大批首次购屋者进场。房贷利率创新低是一大诱因。30年期固定利率房贷平均才4.85%，有些地区甚至最低可达4.75%。
麻省理工学院地产研究中心主任惠顿说，加州余屋量从一年前的15.3个月库存量，急剧下降到现在的6.5个月，似乎出现好兆头。
此外，加州州议会还通过了一项法案，购买新建成的房子可以抵税10,000美元。佛罗里达州珊瑚角（Cape Coral）地区以前是房屋法拍率最高的，现在很多大房子正在大兴土木，规模较小的房屋销售一空。首次购屋者还需与来自西班牙和德国投机客竞争。
珊瑚角地产商协会主席海伦布兰表示，当地有些法拍屋售价仅3万美元，按照目前这个速度，到夏天可能会出现房屋短缺，这将引发价格上涨。
银行促销法拍屋，吸引现金充裕的投机者捡便宜。31岁的拉斯维加斯居民麦克雷最近以14万美元买下几年前35万美元的三房住宅。洛杉矶顾问公司灯塔经济分析（Beacon Economics）的经济学家桑伯说，我们正在接近底部，将使得供需平衡。
房价低点和低利率的诱惑，住在纽约Westernville任职纽约州的一对夫妇，计划在六年后退休，然后迁居拉斯维加斯，因此他们希望趁现在先去买个房子。
2004年，酒店财务经理加尔文和妻子，付了202,000美元在拉斯维加斯买的1,200平方英尺的楼房，现在价格可能减半。去年第一个孩子出生后，他们需要更多的空间， 1月下旬他们在内华达州汉德森的郊区，花了30万美元买了3,800平方英尺的家，加尔文说，我们感觉很棒，付出一点点贷款而房子是以前的三倍大。
要注意的是，房市严重受创后银行紧缩贷款标准，信用必需很好的人才能获得贷款。除非融资放宽，否则房屋市场不可能起飞。房市要复苏，银行扮演重要的角色。由于许多银行不会借钱给需要大修的房子，有的银行利息率高达12%。此外，美国许多州的失业率已经超过10%，没有工作的民众，不论利率和房价多低，还是买不起房子。
部分分析师仍预期，房价可能会再跌一年，因为成千上万的法拍屋仍未顺利售出，根据RealtyTrac公司统计，二月法拍屋和去年同期相比暴增29.9%。经济衰退持续加深，就业市场疲弱，因此想趁危机入市捡便宜的民众应小心谨慎。
史坦普∕凯斯－席勒房地产（S&P/Case-Shiller）指数显示，房价在排名前20位的都会区1月份比去年同期下跌19%，比2006年高峰期下跌29%。指数创建者、耶鲁大学经济学教授席勒（Robert J. Shiller）表示，市场仍然是不看好。但是他补充说，隧道的尽头总会有光明的。
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