美10月成屋销售量升价跌 屋主出售意愿低

【大纪元2011年11月22日讯】（大纪元记者吴英编译报导）美国不动产协会（NAR）21日公布成屋销售市况指出，10月份成屋销售量较9月上升1.4%，季节性调整年率为497万栋。

不过，10月成屋的销售价格呈现下滑趋势，中间价格（median price）较去年同期下降4.7%，达到162,500美元。在30年房贷利率降到4％以下，至少60年来的最低点之际，价格仍未若预期。

《华尔街日报》21日报导，10月份有为数不少的买卖契约被取消，原因是估价太低或买家无法取得房屋贷款。

房市销售量各地表现不一，中西部、南部及西部的销售量分别上升2.8％、2.1％、4.4％，东北部则下降5.1％。

专家指出，东北部前阵子突如其来的暴风雪使许多交易延迟。另外，自今年10月1日开始，政府担保房屋贷款上限被调降，亦对房价较高的东北部房市不利。

报导说，10月份待售成屋数目下滑到333万栋，是今年最低水准，较去年同期下降13.8％。通常，供给减少对房市来说是件好事，房价因此得以提升。然而专家认为，目前的现象反映出许多屋主无力或不愿意出售房子。房地产经纪人表示，多数屋主不愿意以现今的低价出售房子。目前约有1/4的房子，房价低于所付房贷。

另外根据CoreLogic公司分析报告，市场可能要到2020年才能消化法拍屋库存。据估计，在未来18个月，约有160万栋房屋可能违约，被银行打入法拍屋市场。以过去2年的销售速度估算，到2020年，法拍屋库存可下降至2005年之前的水准。

专家认为，法拍屋问题将历经一段相当长的时间才能解决。但黑暗中仍透露出一丝曙光，拉长法拍屋的消化期，有助于降低对房价造成的负面影响。

（责任编辑：叶恩婕）