美国南加房市5月低潮 华人区一枝独秀

【大纪元2011年06月15日讯】（大纪元记者刘菲洛杉矶报导）每年春季是房地产市场旺季，然而根据最新统计数据，南加房市5月继续疲软，新旧房屋销售量比去年同期大幅下降，只是在一片哀鸿中，华人聚居的圣盖博谷地的房屋仍旧抢手。
　　
据圣地亚哥房地产统计公司DataQuick于6月13日发布的数据，南加六县（洛杉矶、河滨、圣地亚哥、范图拉、圣伯纳迪诺和橙县）上月共售出新旧房屋（包括康斗）18,394栋，比4月仅提升0.3%，却比2010年5月的22,270栋下降17.4%，是连续第11个月年同比下跌。同时，南加中间房价也比去年下跌8.2%，至28万美元。成交屋中新建房数量为1,152栋，是自1988年以来新屋销售数量的最低谷。
　　
“一年前我们还在谈论随着买主抢抓联邦税收优惠政策的尾巴，房屋销量将达到4年来的新高。如今政府刺激计划早已过期，但是推动房市需求的基本动力还没有强劲到能把销售量提高到平均值。就业疲软、信贷紧缩以及潜在买主卖主的犹豫不决都是罪魁祸首。” DataQuick总裁约翰．沃什（John Walsh）这样评论道。他认为能把房市带出低谷的将是两股清风：就业回升和进一步降低的房价。
　　
相对于南加整体状况，华人聚居的圣盖博谷地房市又有所不同。位于天普市的长林地产华人经纪缪荣祥说：“华人很少有拖欠贷款的现象，因此在圣盖博市、亚凯迪亚市、柔似蜜市、阿罕布拉市等地，很少有法拍屋，基本都是正常交易，买主中80～95%是华人。万一有一两栋拍卖，马上会有20多人等着买。”而能买到法拍屋的基本上是做房地产交易的现金买主。“一位国内的朋友筹款五六百万来到南加做法拍屋生意。法庭拍卖买到一栋40几万的房子，一两天后转手50几万卖掉，除去手续费能赚到6万左右。”
　　
南加5月售出的房屋中一半以上是所谓的困厄房产（Distressed property），每出售3栋房屋就有一栋是法拍屋，每出售5栋房屋就有一栋是短售屋（short sale，指房屋当前市价低于屋主欠银行贷款额，然而屋主已经无力偿还，只能争取银行同意以低于贷款金额的价钱将房屋出售。）其中法拍屋占总销售量的 33.4%，比4月的33.8%稍有降低；短售屋占18%，比4月增加了1.1%。
　　
DataQuick报告指出，很多现金买主是以投资为目的的缺席买家，购买了24.6%的房屋，这个比例比去年同期上升了4.9%，但是比今年2月的高峰期下降了1.8%。
　　
另据衡量美国20个区域房价市场变化的S&P/Case-Shiller房价指数显示，距离房市崩溃初期房价已经下跌33%，比 1920年代末到1930年代初大萧条时期的31%跌幅还大。而且房价在今年第一季度就下跌了1.9%，被S&P/Case-Shiller公称为是明显的“二次衰退”。
　　
S&P/Case-Shiller创办人之一、经济学家Robert Shiller说：今后5年间房价再跌10%到25%不会让他感到吃惊。“没有统计上的先例，因此也无法预测，”他在6月9日标准普尔在纽约召开的一次记者会上表示。
　　
与此同时，美国失业率仍高居9.1%（加州为11.9%），让人们不禁怀疑经济是否真的在复苏。