【大紀元6月23日訊】（美國之音）哈佛大學住房研究聯合中心(JCHS)星期一發表報告說，在美國本輪房地產危機中，低收入階層和少數族裔家庭受到的影響最大。
比例超過其他收入階層
這份報告說，2007年次貸危機全面爆發期間，在房屋貸款面臨償付危機的家庭當中，低收入家庭佔到四分之三。目前，百分之51的低收入租房者和百分之43的低收入房主每個月的住房開支超過收入的一半，比例大大超過其它收入階層。
報告說，由於住房開支負擔的增加，收入最低的四分之一美國家庭每個月用於其它項目的平均開支僅為485美元。和每個月將收入三分之一用於住房開支的家庭相比，收入最低的四分之一美國家庭每個月的食品開支少123美元，醫療保健上開支少86美元，服裝開支少20美元。
哈佛大學的報告指出，房市危機影響了幾乎所有美國家庭，但相比之下，少數族裔受到的影響最大。原因之一是經濟下行期間，少數族裔失業率處在全國最高水平。報告說，雖然美國全國平均失業率在4月份逼近百分之10，但同期黑人失業率已經高達百分之15，拉美裔失業率達到百分之11點3。相比之下，白人失業率在4 月份僅為百分之8。
房屋失贖率最高
報告還指出，在整個房市危機期間，數據顯示次級貸款以及房屋失贖比例在少數族裔中最高。報告援引美國住房及城市建設部(HUD)2004到2006年的統計數字說，在這兩年期間，低收入少數族裔獲得的房貸總數當中，高成本次級房貸佔據了將近一半。而在低收入白人家庭當中，次貸發放比例僅為百分之30左右。
此外，在2007年1月到2008年6月期間，低收入少數族裔社區的房屋失贖率中間值為百分之8點4。相比之下，低收入白人社區的這一比例為百分之6點3。
美國南加州大學政策、規劃、及開發學院的加里.潘特(Gary Painter)教授說，哈佛大學住房研究聯合中心的報告結論和他的觀察大致吻合。
他說：「在次貸和其它另類房貸的刺激下，低收入階層的住房市場在危機爆發前經歷了最大幅度的膨脹，泡沫破裂後，這部份市場貶值也最為嚴重。我同意，他們是受到房市滑坡打擊最大的階層。」
政府撥款用於開發經濟適用房和恢復就業
就在哈佛報告出籠的同時，奧巴馬政府宣佈在今年2月簽署的美國復甦和再投資法案之下斥資2億6千8百萬美元，用於在印第安納、密蘇里、田納西以及華盛頓哥倫比亞特區開發經濟適用房和恢復就業。
財政部在聲明中說，就業市場危機和房地產危機相互關聯。從2006年初以來，美國新房開工率已經下降了百分之80，而與此同時，住房建築業和相關產業已經失去了將近三分之一的就業機會。財政部計劃從經濟刺激法案中拿出30億美元，用於在全國範圍內遭受危機影響最嚴重的地區開發廉價住房和刺激就業。
南加州大學政策、規劃、及開發學院的潘特教授認為，和刺激計劃實施前一個階段以基礎設施為重心相比，開發廉價住房可以同時收到解決就業和刺激住房市場的雙重效果。他說，在實施的過程中，聯邦政府和州及地方政府的協調與問責至關重要。
他說：「在這類項目下，通常是聯邦政府把錢直接撥給州政府的有關機構。我希望這些錢能用在最合理的項目上。我不會過份樂觀地認為州政府部門已經在考慮那些是最理想的投資項目，也不能排除選定項目的過程中會受到政治因素的驅動。但是在經濟嚴重衰退期間，這類開支是合理的。」
哈佛大學的報告說，除了受到房地產萎縮的直接衝擊外，美國各級政府由於稅收減少而被迫削減社會福利開支也對低收入階層和少數族裔的生活質量產生不利影響。
該報告援引華府智庫預算及政策優先議題中心(CBPP)的數據說，在2009年7月結束的財政年度，美國州政府的預算赤字總額預計高達990億美元。該中心估計，截至2011財年年底，如果沒有聯邦政府的財政扶持的話，各州累計預算赤字將增加到3500億美元。
報告指出，截至今年5月，至少有19個州削減了低收入家庭和兒童的醫療保健計劃，至少有21個州減少了老年人和殘疾人福利開支。(http://www.dajiyuan.com)***
