【大紀元6月21日訊】（大紀元記者鍾伶編譯）據華爾街日報報導，美國加州房地產交易活絡的趨勢似乎正在從內陸價位較低、跌幅較大的地區向高價位的海岸地區推進。該報導還指出，美國多個個別區域也出現類似加州的情況，顯示美國房地產市場正逐漸穩定。
據加州房地產協會的資料顯示，加州內陸地區如：河邊（Riverside）和聖柏拿第諾郡（San Bernardino county）等，在2008年11月時房地交易量比2007年11月增加了251%，而聖塔克拉郡的交易只增加了16%；但是情況在12月發生轉變，聖塔克拉郡的交易比前一年12月增加了40%。此外，等候交屋（pending sales）的銷售幾乎是一年前的兩倍。
以舊金山稍南的聖塔克拉郡（Santa Clara County）來說，低價位房產的銷售熱絡，買主們互相競價，最後成交價比賣方的要價高出許多。該地區房價中間值（median）在五月份445,000美元，比今年二月時的房價上漲了5.7%，足見其止跌回升之勢。
由於價格跌深吸引買氣，連投資客也逐漸回籠。齊耳曼（Zelman）市調公司說，類似聖塔克拉郡的都會區還有維吉尼亞州北邊的美國首府的郊區、鳳凰城及聖地牙哥市部分地區，甚至連供過於求的佛羅里達州南方地區，投資客正不斷的大筆買進開發商及銀行拋售的房產。
北加州聖荷西（San Jose）以南摩根山（Morgan Hill）一棟在2006年要價61萬美元的三臥房的住宅，今年二月以374,900美元的價格成交。聖塔克拉郡房價中間值在2007年八月時高達805,000美元，一月份房價跌到了420,000美元，跌幅高達48%。
市調公司Dataquick說，北加州聖塔克拉洛郡房市已連續四個月爬升；而康特科司塔郡（Contra Costa County）的房市則爬升了連續三個月；南加州洛杉磯的中價位房市也大多維持三個月止跌。
雖然情況有所改善，但專家建議切莫認為房市很快將會自谷底反彈。加州的失業率繼續上漲，五月份已高達11.5%，將不斷有法拍屋上市，房價比一年前跌了37%。齊耳曼市調指出，基本30年房貸固定利率近幾週不斷上漲，已高於5%，預計將隨著通膨指數增加；此外美國政府首次購屋退稅優惠將於11月30日截止，將減少買家進場的誘因。
城市土地中心（Urban Land Institute）的執行主任佩瑞茲表示，加州整體經濟並未穩定，這讓我難以認同房市已經見底的說法。但是，是有部分跡象顯示逐漸趨於穩定。
聖塔克拉郡房產經濟聯盟總裁認為，交易量增加的主要原因是物件降價使民眾購買力大增所致。據悉，單憑家庭收入而能負擔購置房產的家庭，兩年前為18%，而今為50%。
28歲的工程師賀比夫婦說，2008年他們以40萬元的預算想買個住家卻一直找不到合意，到今年初冒出許多40萬元以下的房子。他們最終於今年三月以36.2萬元買下基洛（Gilroy）4個臥房的住宅。賀比先生說：「我們應該算是在最低點買進，真的是太幸運了。」
比較之下，聖塔克拉郡的一些高價位住宅區如古博蒂諾（Cupertino）和洛高托斯（Los Gatos）其房價仍呈向下的走勢。代理商認為，買主難以獲得巨額貸款（jumbo mortgage），因此難以購買這些高價位房產。舊金山及聖地亞哥郡房價也因同一原因繼續下跌。◇
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