【大紀元2011年12月28日訊】(大紀元記者蕭財英邁阿密綜合報導）南佛州房地產年終前夕出現好兆頭：11月份現有單戶住宅和公寓銷售量在該地區主要城市中心地帶大部份上漲。
根據佛羅里達房地產經紀人（Florida Realtors）首席經濟學家，圖修羅（John Tuccillo），2011年成千上萬佛州人掙扎於房不抵債、佛州止贖庫存全國領先、再加上緊縮的信貸市場，佛州房市一片慘淡。然而，國際買家卻趁機湧入南佛羅里達，投入超過35億美元現金購買降價的房地產。
全國房屋銷售10月至11月間的增長為4％，達到年銷售量440萬套，與去年同期相比增長了12.2％。 10月份現有單戶住宅中位價格為161,600 美元，比去年同時期下降了5.8％，現有公寓中位銷售價為160,300美元。
與全美相比，全佛州現有單戶住宅銷售中位價格相對去年基本持平，為130,100美元。現有公寓銷售中位價格為86,700美元，比去年同期增長了4％。而現有房屋銷售額與去年11月份比上漲了11％，貸款人在處理法拍屋和虧損出售的程序上顯然更加老練。
然而，南佛州11月份房屋銷售出現減緩，但中位價格開始出現改善跡象。邁阿密—戴德郡（Miami-Dade）11月份公寓銷售量為1,064單位，比去年同期增長約2％左右，但少於10月份的1,202單位，平均中位價格上升了18％，達到125,000美元。單戶住宅銷售量755幢，比去年同期增長了11%，與10月份的總銷售額比變化不大，中位價格與一年前基本持平。
在布勞沃德郡（Broward），11月份，公寓銷售量比去年同期下降1％，至1,089單位，比10月份的1,150單位略有下降。平均中位價格上漲至75,700美元，增長了19％。現有單戶住宅銷售量為961幢，比去年同期增長了22%，比上個月下降了3％。平均中位價格為195,600美元，上漲了18％。
不過，西棕櫚灘—博卡拉頓（West Palm Beach-Boca Raton ）11月份公寓銷售比去年同時期增長了19％，平均中位數價格下降了2％，至77,700美元。單戶住宅銷售率11月份比去年同期增加了36％，平均中位數價格為183,700美元，比去年同期下降了12％。
專家指出，導致價格上升的兩大趨勢，飆升的銷售量和庫存的萎縮，隨著預期中房市第二次法拍浪潮的到來，將再次轉入銷售價格停滯不前或下降。充分的證據顯示，2012年將是止贖「休假期」的結束，銀行將收回更多的拖欠地產。 10月份南佛州的止贖申請上升52％，銀行收繳房產較上一個月幾乎翻番。隨著更多的銀行擁有財產在明年回流市場，價格可能會被迫下調。
傳統住房購買者，年輕夫婦和添丁家庭將越來越多地選擇租賃。南佛州的租賃市場出現入住率95％以上，今年價格上漲了3％—7％。具有諷刺意味的是，租賃市場的加強卻又促進了房屋銷售。
（責任編輯：雲天）
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