自2008 年以來， 亞特蘭大的房價一跌再跌！ 很多區跌了18%-25%， 有的區下滑了30%-40%。就連高級高爾夫俱樂部住宅區也難逃此劫。 原來 70萬的房子， 現在60萬或者50萬放血拋售！
不僅房價便宜， 利息又處於50年內最低。 那麼這是不是說明現在是首次購房者進場的好時候呢? 不一定！ 首次購房者一定要好好考慮自己的經濟實力， 不要盲目地買房。 如果自己有錢能支付20% 的首付， 信用分在620 分以上， 工作或者生意穩定， 那你應該考慮。 準備買房時， 應注意以下六大點：
1. 自己的經濟實力： 經濟實力不是只體現在能支付起20% 的首付。 首次購房者還要計劃買傢俱的費用和每年房子維修的費用。 我就見到有些人住在非常高級的社區裏， 可是除了幾張椅子或凳子， 家裏非常空蕩。 有時來了客人， 連坐的地方都沒有， 感覺不到家的溫馨。房子需要每年維修的， 小的要種花、種樹、 割草， 大的要刷房子、 換房頂、換空調。 光住不保養， 不僅房子的壽命會縮短， 房子也不會增值很多。
2. 房貸是否通過初審，有否房貸證明書 （Pre-approval Letter）： 當你下決心要買房子時， 聰明的做法是在你看房之前， 先去銀行或者貸款經紀人那裏詢問一下自己能貸到多少款。 銀行或者貸款經紀人會根據你的信用分、工作收入、穩定性和其他條件， 在一天內告訴你能貸到多少款。 這樣一來， 你就能知道自己能買到甚麼價位的房子。 你一旦被通過， 拿到Pre-Approval Letter， 你的 Offer 會很強， 賣方會更喜歡你的Offer。 如果買銀行拍賣房， 你一定要拿房貸證明書。
3. 找全職房產經紀人做代理： 買方經紀人的佣金是賣方付的。 既然不花買方一分錢， 何不僱一個房產經紀人來保護自己的最大利益呢? 在選經紀人時， 一定要問對方是不是全職的? 只有全職房產經紀人， 才會提供最快的房源， 最準確的資訊， 最重要的是給你砍一個好價！ 現在的市場雖然是買家的市場， 但是好房走得很快。 只有全職房產經紀人， 才會提供最快的房源， 讓您不失良機！
4. 給看過的房打分： 看過20-30個以上房產時， 你會記不請哪個是哪個。 我建議給看過的每個房做一下記錄， 位置如何?有甚麼不一般的味道、顏色? 社區環境優美嗎?最好帶一個照相機， 把看過的每個房子照幾張照片。 看完後， 馬上給這個房子打分，從 1 分到10 分，這樣不會忘掉。
5. 房屋檢查： 合同一簽， 第一件事是做房屋檢查。 房屋檢查是不能少的。即使新房也要檢查。 現在經濟不好， 有的建築商會偷工減料。 你一定要請專業檢查人， 幫你做一個全面檢查。 有時新房也會有一些重大問題， 別說10-20年的房。檢查出的問題， 根據輕重情況， 通過雙方商討， 賣方會負責修理大部份的。
6. 和賣家直接見個面： 如果有可能的話， 在合同談妥後， 和賣家直接見個面！ 這樣， 會進一步瞭解房子的維修歷史， 有甚麼該注意的事項， 甚麼人住過這個房， 以及社區的安全和學區的狀況。 有的時候， 如果賣家和你談的來， 覺得你夠朋友， 哪怕 Offer 少一點， 賣家也可能接受。
買房子是人一生中重大的投資！ 裏面有很多玄機，涉及到方方面面問題。 尤其是第一次購房者， 不知從何下手。 找一個專業、認真負責和誠懇的房產經紀人， 你就可以放下心來， 好好享受你的美麗家院！
張蕊， MBA， 在亞特蘭大最大的房產經紀商就職。 提供首次購房者免費諮詢資料。手機： 770-335-4602。 Email： jangraerealtor@yahoo.com ◇
