自2008 年以来， 亚特兰大的房价一跌再跌！ 很多区跌了18%-25%， 有的区下滑了30%-40%。就连高级高尔夫俱乐部住宅区也难逃此劫。 原来 70万的房子， 现在60万或者50万放血抛售！
不仅房价便宜， 利息又处于50年内最低。 那么这是不是说明现在是首次购房者进场的好时候呢? 不一定！ 首次购房者一定要好好考虑自己的经济实力， 不要盲目地买房。 如果自己有钱能支付20% 的首付， 信用分在620 分以上， 工作或者生意稳定， 那你应该考虑。 准备买房时， 应注意以下六大点：
1. 自己的经济实力： 经济实力不是只体现在能支付起20% 的首付。 首次购房者还要计划买家俱的费用和每年房子维修的费用。 我就见到有些人住在非常高级的社区里， 可是除了几张椅子或凳子， 家里非常空荡。 有时来了客人， 连坐的地方都没有， 感觉不到家的温馨。房子需要每年维修的， 小的要种花、种树、 割草， 大的要刷房子、 换房顶、换空调。 光住不保养， 不仅房子的寿命会缩短， 房子也不会增值很多。
2. 房贷是否通过初审，有否房贷证明书 （Pre-approval Letter）： 当你下决心要买房子时， 聪明的做法是在你看房之前， 先去银行或者贷款经纪人那里询问一下自己能贷到多少款。 银行或者贷款经纪人会根据你的信用分、工作收入、稳定性和其他条件， 在一天内告诉你能贷到多少款。 这样一来， 你就能知道自己能买到什么价位的房子。 你一旦被通过， 拿到Pre-Approval Letter， 你的 Offer 会很强， 卖方会更喜欢你的Offer。 如果买银行拍卖房， 你一定要拿房贷证明书。
3. 找全职房产经纪人做代理： 买方经纪人的佣金是卖方付的。 既然不花买方一分钱， 何不雇一个房产经纪人来保护自己的最大利益呢? 在选经纪人时， 一定要问对方是不是全职的? 只有全职房产经纪人， 才会提供最快的房源， 最准确的资讯， 最重要的是给你砍一个好价！ 现在的市场虽然是买家的市场， 但是好房走得很快。 只有全职房产经纪人， 才会提供最快的房源， 让您不失良机！
4. 给看过的房打分： 看过20-30个以上房产时， 你会记不请哪个是哪个。 我建议给看过的每个房做一下记录， 位置如何?有什么不一般的味道、颜色? 社区环境优美吗?最好带一个照相机， 把看过的每个房子照几张照片。 看完后， 马上给这个房子打分，从 1 分到10 分，这样不会忘掉。
5. 房屋检查： 合同一签， 第一件事是做房屋检查。 房屋检查是不能少的。即使新房也要检查。 现在经济不好， 有的建筑商会偷工减料。 你一定要请专业检查人， 帮你做一个全面检查。 有时新房也会有一些重大问题， 别说10-20年的房。检查出的问题， 根据轻重情况， 通过双方商讨， 卖方会负责修理大部分的。
6. 和卖家直接见个面： 如果有可能的话， 在合同谈妥后， 和卖家直接见个面！ 这样， 会进一步了解房子的维修历史， 有什么该注意的事项， 什么人住过这个房， 以及社区的安全和学区的状况。 有的时候， 如果卖家和你谈的来， 觉得你够朋友， 哪怕 Offer 少一点， 卖家也可能接受。
买房子是人一生中重大的投资！ 里面有很多玄机，涉及到方方面面问题。 尤其是第一次购房者， 不知从何下手。 找一个专业、认真负责和诚恳的房产经纪人， 你就可以放下心来， 好好享受你的美丽家院！
张蕊， MBA， 在亚特兰大最大的房产经纪商就职。 提供首次购房者免费咨询资料。手机： 770-335-4602。 Email： jangraerealtor@yahoo.com ◇
