「不查收入貸款」申請條件苛刻

【大紀元2011年06月05日訊】
　　「不查收入貸款」是指申請貸款時，不需要申請者出示收入證明的貸款。在次級貸款風行時也被稱作「說謊者貸款」，許多申請者沒有誠實填報自己的收入，導致次級貸款變壞。
　　驚奇的是在雷曼兄弟公司（Lehman Brothers）破產2年、政府嚴厲打壓無度貸款的現在，一些熟知市場的人依然可以得到「不查收入貸款」。哈德森城市銀行（Hudson City Savings Bank）一向被稱作保守的借貸者，依然提供15年及以上的「不查收入貸款」。斯潘塞銀行（Spencer Savings Bank）總部位於埃爾姆伍德‧帕克市（Elmwood Park），幾年前停止了此種貸款，而今年2月又重新開始了。
　　提供「不查收入貸款」在法律上來說是合法的，也被叫做「無文件」貸款（no-doc loans）。只是對於借貸者來說更昂貴，而且銀行也對申請者做了防範，使之更難說謊。哈德森城市銀行主席萊爾德（Thomas Laird）表示，我們不希望聽見借款者說他們是幼兒園教師，年薪50萬。申請者的工作應該和他們所呈報的收入相匹配，他們信用分數還必須很高，而且必須支付35%的首付額。借款者支付的利息也比普通利率要高0.5%。
　　斯潘塞銀行在新州19個郡都有分理處，包括博根郡（Mercedes Pedrick）、帕薩科郡（Passaic）、莫裡斯郡（Passaic）、埃塞克斯郡（Essex）和尤恩郡（Union）等。銀行副主席及貸款經理培德裡克（Mercedes Pedrick）說到，現在我們審核貸款極其認真。斯潘塞銀行對於首次貸款者，借款額不超過房屋估價的70%，重新貸款不超過房價的65%。如果重新貸款需要現金，也就是部分貸款者借貸額額超過原來的貸款額，最大借貸金額不超過房價的60%。並且利率比查收入貸款高0.38%。
　　萊爾德表示這個比例（貸款對於房價比）要比哈德森城市銀行傳統貸款要高。Novantas調研諮詢公司股東阿爾佛森（Ken Alverson）表示，自1980年以來,這種不查收入貸款主要面向自己從業的僱主。這些人為了避稅，不會呈報自己所有的收入。萊爾德表示，如果他們真的像申請時填寫的收入那麼多，他們也符合普通貸款。以前第一個借款給這種人的銀行收取的利率非常高，但這種方式很快就傳開了。借款者是否為了避稅，銀行一般是不在乎的。阿爾佛森談到，後來一些投資銀行家開始購買此類貸款，在5、6年前房地產泡沫時期，此類貸款也貸給一些業餘房地產投機商，但這些人很快就不履行責任，造成壞帳。（安平 文）
　　◇◇